LiveleGarden.S南区泉楽通　全2棟　1号棟

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

価格更新

3299万円

愛知県名古屋市南区

名鉄常滑線「道徳」歩7分

情報提供日:: 24/6/4
次回更新日:: 情報提供より８日以内

ハウスドゥ南区道徳ファミリアホームサービス(株)

4.7 (接客評価コメント49件)

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TEL：052-613-7555

インテリアの映える広々とした2階リビング◎
【6月8日(土)～9日(日)10：00～16：00現地見学会開催】
道徳小学校まで徒歩約5分！

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◇道徳小学校：徒歩約5分
◇大江中学校：徒歩約7分
◇五条保育園：徒歩約6分
◇アオキスーパー木場店：徒歩約7分
◇名古屋南陽通郵便局：徒歩約3分

◆駐車2台可能
◆角地
◆収納豊富なWIC完備
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＼見るだけ聞くだけOK／
資金効率が良くなるローンの組み方教えます。

ネット未公開、水面下情報多数あります。
アンケートご記入でクオカードPay1000円分プレゼント！
ほかのページで気になる物件もご相談ください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

ハウスドゥ南区道徳の店舗紹介動画になります♪
お問い合わせお待ちしております♪

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【道徳公園】
徒歩5分。
遊具がたくさんありくじら池がちょっと有名な道徳公園。バスケットコートもあり幅広い年齢層の方で賑わっています。

＼最新の情報をスピーディーにお届け！／他に気になる物件も合わせて問い合わせ可能です♪お気軽にお問合せ下さい。

南西角地に建つ住まいです！4LDKの間取り、駐車は2台可能な3階建て。日当たりの良い2階にリビングが配置されます♪
名鉄常滑線/道徳駅まで徒歩約7分、市営バス「泉楽通一丁目」停まで徒歩1分！
3299万円、4LDK、土地面積78.27m²、建物面積110.97m²
完成しました！3階6.7帖の洋室にはWICが完備♪2面バルコニーで洗濯物の干す場所もしっかり確保！全居室フローリングでお手入れしやすい住まいです。
（2024年3月21日撮影）
2階バルコニーに繋がるリビングは、プライベート性も高く落ち着いて暮らせます。19.2帖の広々空間！
（2024年3月21日撮影）

《ぜひ、現地をご見学してみてください》お気軽にご相談ください。

キッチンと壁紙は、淡いくすみグレー系で統一され、落ち着いた印象◎料理をしながらリビングがしっかり見渡せます。
（2024年3月21日撮影）

キッチン横には収納スペースがあり、食品や生活用品のストックなど保管しておくことが出来ます。
（2024年3月21日撮影）
洗面・脱衣所は1階に配置されています。慌ただしい朝も大丈夫。ゆとりの空間になっています。洗面所には床下収納が付いています。
（2024年3月21日撮影）
浴室もグレーの壁色で落ち着いた雰囲気♪浴室乾燥機が標準装備です！雨の日でも洗濯物を干すのに助かります◎
（2024年3月21日撮影）
薄いブルー系の壁紙で、清潔感のある個室。ペーパーホルダーが2つ付いているのも嬉しいポイント♪芳香剤を置いたり小物を置くことができますね。
（2024年3月21日撮影）

【お客様のご都合に合わせてご案内します。】お気軽にお問い合わせください。

3階WIC付き6.7帖洋室：たっぷりの陽光が差し込むあたたかい洋室。アクセントクロスがオシャレな雰囲気に♪
（2024年3月21日撮影）

3階WIC付き6.7帖洋室：ハンガーパイプが2本付いて、たくさんのお洋服が掛けられます。扉を設けていないので、物の出し入れもサッと行え、湿気もこもりにくいです。
（2024年3月21日撮影）
3階5.5帖洋室：南西側にあたる洋室です。窓は腰上までの高さのため、ベッドや机などの家具の配置もしやすそうです◎
（2024年3月21日撮影）
3階5.2帖洋室：北側にあたる洋室です。クローゼット横のガラス扉は、東バルコニーへと繋がります。
（2024年3月21日撮影）
1階5.4帖洋室：全居室フローリングでお掃除もらくらく♪
（2024年3月21日撮影）

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	【鉄筋入りコンクリートベタ基礎】ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため建物の加重を分散して地面に伝え、不同沈下に対する耐久性や耐震性が向上します。また床下全面がコンクリートになるので防湿対策にも。

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特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / トイレ２ヶ所 / ２面以上バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 周辺交通量少なめ / 浄水器

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	税理士・弁護士個別相談
サポートの詳細説明	当社提携税理士・弁護士による無料の個別相談を受けることができます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	物件のご購入・売却の検討時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	◆注意事項◆ 弁護士ではなく、当社のグループ会社である税理士法人のご紹介となります。 ※ご相談の際は事前にご予約の上、事務所へご来訪していただきます※ ◆ご利用いただける方◆ ・当社にご相談いただいたお客様不動産購入、売却のお取引に関わる税金や税制などご相談を承ります。

サポート２

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	住宅購入に関わるお金の問題について、ファイナンシャルプランナー資格者が個別にご相談をお受けします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	物件ご購入・売却のご検討時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	◆注意事項◆ ご相談内容により保険会社をご紹介する場合がございます。 ◆ご利用いただける方◆ 当社にご相談いただいたお客様

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～16:00
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――――――― ▼ OPEN HOUSE ▼ ―――――――
　　　　ハウスドゥ南区道徳の　　　　　　　
　　　　　＼＼　オープンハウス！　／／　　　　
～取扱い物件多数♪南区の物件はお任せ下さい！～
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＼エリアに詳しいスタッフが物件周辺もご案内します／

〇ネット未公開の物件も併せてご紹介可能です。

〇事前にご連絡を頂けると、密を避け
　お待たせする事なくスムーズにご案内が可能です。

〇見学にかかる時間の目安は1物件30分程度ですが
　お客様のご都合に合わせてご案内いたします。

〇店内にキッズスペースも完備♪

〇どんなことも親切、心を込めて丁寧にお答えします。

―――《不動産の豆知識などもお伝え！》――――
ご希望のお客様には物件見学後、店舗にて資金計画や
不動産購入の流れ、賢い買い方等々お伝えしています。
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プレゼント情報

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＊QUOカードPay1000円分＊
　＼＼プレゼント♪／／

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※1組様1回限り
※プレゼントの内容は予告なく変更となる場合がございます。

物件詳細情報

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問合せ先： TEL：052-613-7555

物件名	LiveleGarden.S南区泉楽通　全2棟　1号棟
価格ヒント	3299万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	-
土地面積ヒント	78.27m²（23.67坪）（登記）	建物面積ヒント	110.97m²（33.56坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	無、南5.4ｍ幅（接道幅6.9ｍ）、西14.5ｍ幅（接道幅7.2ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	2024年3月
住所	愛知県名古屋市南区泉楽通１-22 [ ■周辺環境 ]	交通	名鉄常滑線「道徳」歩7分 [ 乗り換え案内 ] 名鉄常滑線「豊田本町」歩19分 [ 乗り換え案内 ] 名鉄常滑線「大江」歩26分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 ▽▲南区の物件情報をより詳しく見る▲▽ ☆ファミリアホームサービスのHPはこちら☆ ◇◆ハウスドゥのHPはこちら◆◇ □■スタッフ紹介動画公開中！■□ 司法書士法人が運営しているファミリアグループ
担当者より	担当者宅建小崎　瑛大年齢：20代親しみやすさが売りです。どんな些細なこともご相談ください。	【この物件について】《環境に優しく、配慮されたリーブルガーデンのお家》愛される住まいであり続けるために「安全・品質・工程・原価管理」の徹底しています。【得意エリア】名古屋市南区
お問い合せ先	ハウスドゥ南区道徳ファミリアホームサービス(株) TEL：052-613-7555 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（2）第009218号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：水曜(水曜が祝日の場合は営業)、年末年始 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます司法書士法人ファミリア監修＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝土地建物の税金ガイド ■□プレゼント♪□■ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝不動産売買に不可欠な税金についてお役立ち情報が満載です♪

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周辺環境

名古屋市立道徳小学校まで400m 名古屋市立道徳小学校【名古屋市立道徳小学校】【教育目標】豊かな知性と情操をもち、心身ともに健全で誠実であり、実践力のある人間を育てる。「できた！」「わかった！」自信あふれる道徳っ子
名古屋市立大江中学校まで550m 名古屋市立大江中学校【名古屋市立大江中学校】【教育目標】「心身ともにたくましい個性豊かな実践力に富む生徒を育成する。」【努力点テーマ】「ともに学び、ともに生きる」～キャリア教育の充
五条保育園まで450m 五条保育園【五条保育園】言葉への興味や関心を育て、喜んで話したり聞いたりする態度を育てる。子どもが主体的にかかわれる環境を作り、様々な体験を通して、豊かな感性や創造力の芽生えを培う。
カネスエ木場店まで700m カネスエ木場店【カネスエ木場店】夜は21時まで営業しています。新鮮な野菜やお肉、お魚がお値打ちに購入できます。駐車場も広いのでお車でのお買い物にもいいですね。２階には１００円ショップもあります。
アオキスーパー木場店まで500m アオキスーパー木場店【アオキスーパー木場店】営業時間　10：00～20：00　※定休日なし（年始除く）日曜朝市　毎週10：00～毎日のお買い物でお得にポイントたまるカードもありま
オールドスパゲティファクトリー名古屋店まで300m オールドスパゲティファクトリー名古屋店【オールドスパゲティファクトリー名古屋店】店内には電車があります。アンティーク家具やシャンデリアで装飾され、まるで別世界。ジュエリーカラーで彩られた店内は
名南病院まで400m 名南病院【名南病院】地域の皆様と共に無差別、平等のよりよい医療を実践します。（月・水・金）8：30～21：00　（火・木・土）8：30～16：55
マツモトキヨシ　名古屋木場店まで700m マツモトキヨシ　名古屋木場店【マツモトキヨシ　名古屋木場店】営業時間9:00～22:00　定休日：なしお取り置き可能・オンライン注文お店受取り可能クレジットカード・電子マネー・スマホ決
名古屋南陽通郵便局まで170m 名古屋南陽通郵便局【名古屋南陽通郵便局】駐車場：あり（3台）郵便窓口　平日9：00～17：00貯金・保険窓口　平日9：00～16：00ATM　平日9：00～17：30/土・日・休日

小学校

名古屋市立道徳小学校：徒歩5分（400ｍ）
中学校

名古屋市立大江中学校：徒歩7分（550ｍ）
幼稚園・保育園

五条保育園：徒歩6分（450ｍ）
スーパー

カネスエ木場店：徒歩9分（700ｍ）
スーパー

アオキスーパー木場店：徒歩7分（500ｍ）
その他環境

オールドスパゲティファクトリー名古屋店：徒歩4分（300ｍ）
病院

名南病院：徒歩5分（400ｍ）
ドラッグストア

マツモトキヨシ　名古屋木場店：徒歩9分（700ｍ）
郵便局

名古屋南陽通郵便局：徒歩3分（170ｍ）
公園

道徳公園：徒歩5分（350ｍ）
幼稚園・保育園

道徳和光幼稚園：徒歩6分（450ｍ）
幼稚園・保育園

みなみほいくえん：徒歩9分（650ｍ）
幼稚園・保育園

道徳保育園：徒歩9分（680ｍ）
スーパー

中央ショッピ：徒歩5分（390ｍ）
スーパー

スーパーダイキン観音店：徒歩6分（470ｍ）
病院

宮田医院：徒歩4分（320ｍ）
病院

津田医院：徒歩5分（390ｍ）
病院

道徳ファミリークリニック：徒歩6分（430ｍ）
病院

耳鼻咽喉科おかもとクリニック：徒歩6分（460ｍ）
病院

つげ整形外科：徒歩7分（530ｍ）
病院

中京病院：徒歩9分（690ｍ）
ドラッグストア

スギ薬局名南店：徒歩2分（120ｍ）
ドラッグストア

ドラッグセイムス　木場店：徒歩4分（320ｍ）
ドラッグストア

スギ薬局　木場店：徒歩6分（480ｍ）
その他環境

カラオケJOYJOY南陽通店：徒歩3分（177ｍ）
その他環境

マクドナルド南陽通店：徒歩3分（180ｍ）
その他環境

天然温泉　白鳥の湯：徒歩5分（370ｍ）
その他環境

めしや食堂南陽通店：徒歩6分（410ｍ）
その他環境

こはる日和：徒歩6分（440ｍ）
その他環境

モリブン：徒歩6分（440ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

路線図

名鉄常滑線/道徳駅まで徒歩約7分、名鉄常滑線/豊田本町駅まで徒歩約19分、名鉄常滑線/大江駅まで徒歩約26分。

問合せ先： TEL：052-613-7555

設備仕様


防犯設備 ◆モニター付きインターホン◆2階LDKに設置されています。モニター付きインターホンはお子様のお留守番に防犯面でも安心です。	室内設備 ◆浄水器機能付き◆水道水中の不純物を除去してくれます。	冷暖房・空調設備 ◆浴室暖房乾燥機◆浴室の暖房と換気が出来ます！寒い冬も入浴前に浴室を温めておけばヒートショックを防げますね。

発電・温水設備 ◆浴室給湯パネル◆自動お湯はり機能や追い炊き機能がついた給湯システムです。	室内設備 ◆24時間換気口◆各居室に24時間換気システムの換気口があり、快適です。	室内設備 ◆床下収納◆1階の廊下に床下収納が完備されています。

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：052-613-7555

構造の特徴


はじめの技術を詰め込んだ「HIGH CUBE構法」【HIGH CUBE構法】軸組工法と枠組壁工法のメリットを併せ持ち、高品質な耐力壁と、一建設オリジナルの技術を用いて、建築現場で効率よく組み立てられるよう考えられた合理化工法です。	開放的なプランを実現する「高耐力壁」【高耐力壁】耐力壁を増やせば、間取りも制約され快適さを失いかねないため、低価格で高い耐震性と自由なプランの双方を実現するための高耐力壁を開発中です。	繰り返し地震に強い「構造体」【構造体】耐力パネル上部に制振装置（ダンパー）を設置し制振効果を得ることで、繰り返される地震による変形の進展を抑えます。さらに施工性が良く、建て方時に設置可能な構造体を開発中です。

基礎構造の負担が少ない「高耐力ホールダウン金物」【高耐力ホールダウン金物】住宅の耐力壁と基礎を繋ぐホールダウン金物。一般的にボルトは1本で繋ぎますが、ボルトを2本にして力を分散し、局所にかかる負担を軽減し安価に高耐力を実現しました。	梁材の断面欠損を最小化「最小梁受け金物」【最小梁受け金物】在来軸組工法の弱点でもある接合部の断面欠損。木材の切り欠きを最小限に抑え、部材の強度、現場の施工合理化および木材加工省力化を実現する接合方法を考案し、専用接合金物を開発しました。	木材のずれを抑える「せん断力負担腰掛座金」【せん断力負担腰掛座金】住宅の土台等の接合部に最も用いられる部品です。座金の端部を立ち上げ木材に接触させることで、木材のずれを抑える効果を付加し住宅の構造性能の向上を実現しました。

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