【AVANTIA　アバンティア】　中村区　烏森駅北

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

3490万円～3890万円

愛知県名古屋市中村区

近鉄名古屋線「烏森」歩8分

情報提供日:: 24/5/28
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/31

(株)アバンティア不動産中川営業所

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TEL：052-361-0034

【3線路利用可能な好立地×残り4邸×ZEH水準住宅】
「烏森」駅徒歩8分×「岩塚」駅徒歩10分×「小本」駅徒歩12分
◆SCL・WIC・PTなど収納上手なお家◆納戸

〇建物おすすめポイント〇
・クローゼットを設けた過ごしやすいLDK
・キッチンはお料理をしながらリビング全体を見渡せる配置
・家族が自然に顔を合わせられるリビング階段を採用
・2階バルコニーはご家族みんなの洗濯物も楽々干せそうです。リビングから行き来できます

〇保証〇
地盤20年間保証／建物30年延長保証
住宅設備機器あんしんの10年保証／24時間365日緊急対応サービス

～AVANTIAの住まいは、4つの最高等級を取得～
・劣化対策等級3
・ホルムアルデヒド発散等級3
・維持管理対策等級3
・一次エネルギー消費量等級6

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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5号地

全5区画のうち3区画分譲中、都心への快適アクセス・住環境がバランスよく整った街
愛車を守るビルトインガレージ！アウトドア用品のお手入れにも便利です！

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ZEH水準（等級5）の高い断熱性能を取得
「夏涼しく、冬暖かい」住宅。

残り3区画×南道路で日当たり◎×駅近物件

5号地外観写真
ベージュ色でナチュラルな外観。

5号地：LDK
リビング内にはクローゼットが3つあり。季節家電やスーツケース、ストック品などの収納に活用して居室をすっきりと保てます
(5号地”居室・収納などに使用可能な納戸”)、価格3790万円、2LDK+S、土地面積66.05m²、建物面積113.27m²
5号地：LDK
間接照明がおしゃれな空間を演出しております♪コーディネート家具設置で実際の生活が想像しやすいです！
5号地：キッチン
ダイニングからワークスペースを見渡せる、見せるキッチン。ダイニングとの空間のつながりが、スペースのゆとりを生み出します♪

5号地：洗面
シャワー付水栓で洗面台でのシャンプーや毎日の掃除に大変便利ですね♪洗面所にはもちろん窓がついているので、換気が出来て、外の新鮮な空気が取り込めて気持ちいいです♪

5号地：浴室
浴室は湿気がたまりやすく、換気扇だけではどうしてもカビが出てしまいやすい場所。窓があるだけで、あっという間に換気ができますのでお風呂のカビお掃除も気持ちが良いです。
5号地：洋室
明るい陽射しが射し込む心地良い空間です♪各部屋収納付き♪
1号地外観写真
1号地：外壁の色ディープブルーはモダンでお洒落なデザイン！南向きバルコニーは2階にあり日当たり良好です。
1号地：LDK（16.5帖）
リビングイン階段はお子様が必ずリビングを通るので、家族のコミュニケーションが自然と広がります。

(1号地”リビングに幅広クローゼット”)、価格3890万円、3LDK、土地面積75.52m²、建物面積115.12m²

1号地：キッチン
食洗機は手洗いに比べ節水でき、高温洗浄で油汚れもスッキリ。家族の強い味方ですね♪
1号地：バルコニー
横に広いバルコニーはご家族みんなの洗濯物も楽々干せそうです。
2号地外観写真
ミルキーホワイトを基調とした飽きの来ない外観デザイン！車2台駐車可能。
(2号地”室内干しに便利なホスクリーンを洗面・洋室に設置”)、価格3490万円、3LDK、土地面積88.36m²、建物面積96.28m²

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注目の物件ピックアップ

5号地外観写真
ベージュ色でナチュラルな外観。
5号地：LDK
リビング内にはクローゼットが3つあり。季節家電やスーツケース、ストック品などの収納に活用して居室をすっきりと保てます
5号地：キッチン
ダイニングからワークスペースを見渡せる、見せるキッチン。ダイニングとの空間のつながりが、スペースのゆとりを生み出します♪

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特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	キッチン・トイレ・バスなどの住宅設備機器に、保証対象となる故障・不具合が発生した場合、10年間無料で修理いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し後10年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■保証対象設備 ☆システムキッチン　・レンジフード　・コンロ(ガス・IH) 　・ビルトイン食器洗い乾燥機　・ビルトイン浄水器(アルカリイオン整水器) 　・水栓 ☆システムバス　・本体(排水ボタン) 　・浴室換気(暖房)乾燥機　・水栓 ☆洗面化粧台　・本体(照明・くもり止めヒーター・排水ボタン) 　・水栓　・換気扇 ☆温水浄水トイレ　・本体・機能付便座・手洗器　・換気扇 ☆給湯器　・本体・操作パネル (例) ・給湯器：追い炊きができなくなった。エラー表示され運転されない。・システムキッチン：ガスコンロの温度センサー誤作動により火が消える。IHクッキングヒーターの操作ボタンが反応しなくなった。・洗面化粧台：水栓レバーの開閉操作が固い。鏡のくもり止めヒーターが作動しなくなった。・システムバス：浴室換気暖房乾燥機の乾燥運転時に温風が送風されない。浴室水栓の温度調整が効かず、ぬるいお湯しか出ない。・温水洗浄トイレ：洗浄ノズルの先から水がポタポタと出て止まらない。　 ■その他制限事項・保証期間中に発生した故障・不具合かつ保証期間中に修理のご依頼をいただいたものに限ります。・消耗品交換、使用上の過失による故障・配管の詰まり・水濡れ、施工不良による故障、塗装剥がれ・傷、災害など外的要因による故障の場合は保証対象外となります。保証範囲外の故障については有償にて修理を承りますが、出張費・作業費も含め有償となります。・最終的な保証対象・免責の判断は、実際に故障の症状や使用状況の調査・ヒアリングのうえ、判断致しますので、あらかじめご承認願います。 ■サービス提供会社弊社委託先の会社がうかがいます

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
時間／10:00～17:00
≪　新型コロナウィルス感染予防対策について　≫
スタッフがマスク着用でご対応させて頂く場合がございますのでご了承をお願い申し上げます。
ご来場の際は、消毒液、マスクの着用等のご協力をお願い申し上げます。

●ご予約方法
お早めにご連絡いただけるとご案内がスムーズです！
ネット・お電話から、お気軽にお問合せください。

●ご案内方法
ご自宅へのお迎え、訪問、弊社へのご来社、現地案内・建物案内など、ご相談ください。
ご希望があれば周辺環境、お客様のご希望に合わせた物件などもご案内致します。

●その他、ご相談もお気軽にどうぞ！
お客様一人ひとりに営業担当がつきます。ご要望や聞いてみたいこと等、何でもご相談ください。
お客様のご要望を取り入れた間取りのご提案をさせていただきます。

●ショールーム・キッズコーナーがございます！
お子様が退屈しないようにおもちゃ、ぬりえ、DVDなどをご用意しておりますのでご安心ください♪

●モデルハウス見学可能！見学予約受付中！！
土日も休まず元気に営業中です♪

アバンティア不動産　中川営業所
フリーダイヤル：0120-05-3034

プレゼント情報

【アバンティアクラブ会員募集中！】
ご入会のお客様に、1000円分のＱＵＯカードプレゼント！
詳しくは【関連リンク：アバンティアクラブ】をご確認ください
《注意事項》
他のサービスとの併用はできません。
ご家族様1組につき、新規加入1回限りの特典となります。既にご加入頂いている方は対象外となります。
QUOカードの受け渡しは直接手渡しとさせていただきます、郵送での受け渡しはお受けできません。

物件詳細情報

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物件名	【AVANTIA　アバンティア】　中村区　烏森駅北
価格ヒント	3490万円～3890万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	2LDK+S（納戸）・3LDK
販売戸数ヒント	3戸	総戸数ヒント	5戸
土地面積ヒント	66.05m²～88.36m²（実測）	建物面積ヒント	96.28m²～115.12m²（実測）
私道負担・道路ヒント	道路幅：7.3ｍ、アスファルト舗装、私道負担なし、西側幅員約7.3ｍ、南側幅員約7.3ｍの公道に接する	完成時期（築年月）ヒント	2023年7月上旬
住所	愛知県名古屋市中村区烏森町３ [ ■周辺環境 ]	交通	近鉄名古屋線「烏森」歩8分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄東山線「岩塚」歩10分 [ 乗り換え案内 ] あおなみ線「小本」歩12分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】会社ホームページ来店予約アバンティアクラブオンライン家づくり相談インスタグラム
担当者より	担当者宅建水谷　真理年齢：40代長年建築業界に携わってきた知識と経験で、お客様の家は自分の家と考えより良いご提案をしていきます。どんな些細なことでもお気軽にご相談頂けたら幸いです。	【この物件について】西・南道路に面する物件で陽当り良好。小学校まで徒歩3分とお子様の通学も楽ちん。お気軽にお問い合わせください♪ 【得意エリア】名古屋市・清須・蟹江・あま市
お問い合せ先	(株)アバンティア不動産中川営業所 TEL：052-361-0034 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（1）第010419号取引態様：＜仲介＞営業時間：平日9:30～18:30土日～20時まで／定休日：水、お盆・年末年始 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

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区画図

◇全体区画図◇

間取り図

1号地”リビングに幅広クロ...

価格

： 3890万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 75.52m²

建物面積

： 115.12m²
2号地”室内干しに便利なホ...

価格

： 3490万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 88.36m²

建物面積

： 96.28m²
5号地”居室・収納などに使...

価格

： 3790万円

間取り

： 2LDK+S

土地面積

： 66.05m²

建物面積

： 113.27m²

問合せ先： TEL：052-361-0034

価格	3890万円	間取り	3LDK
土地面積	75.52m²	建物面積	115.12m²
間取り補足	建物面積にはガレージ17.53m²を含みますキッチン横に設けたパントリーは食品のストック、ホットプレートなどの収納に便利です！
お問い合わせ先	(株)アバンティア不動産中川営業所 TEL：052-361-0034 免許番号：国土交通大臣（1）第010419号取引態様：＜仲介＞営業時間：平日9:30～18:30土日～20時まで／定休日：水、お盆・年末年始「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3490万円	間取り	3LDK
土地面積	88.36m²	建物面積	96.28m²
間取り補足	土地面積に路地状部分約36.42m²含みますリビングをぐるっと見渡せるキッチン。リビング側から手元の隠れる作りにしてあり、周りを気にせずお料理できそうです！
お問い合わせ先	(株)アバンティア不動産中川営業所 TEL：052-361-0034 免許番号：国土交通大臣（1）第010419号取引態様：＜仲介＞営業時間：平日9:30～18:30土日～20時まで／定休日：水、お盆・年末年始「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	3790万円	間取り	2LDK+S
土地面積	66.05m²	建物面積	113.27m²
間取り補足	建物面積にはガレージ11.18m²を含みますシューズクロークを完備。目的別に収納できます。可動棚になっており、大きな物でも高さを調節して、しっかりと収納できる仕様です。
お問い合わせ先	(株)アバンティア不動産中川営業所 TEL：052-361-0034 免許番号：国土交通大臣（1）第010419号取引態様：＜仲介＞営業時間：平日9:30～18:30土日～20時まで／定休日：水、お盆・年末年始「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

柳小学校まで225m 全校児童数361人（2022年度）。通学に徒歩3分！子どもはラクチン、保護者は安心ですね。
御田中学校まで962m 1947年開校の中学校。生徒数約637人（2021年度）。校内には御田地域スポーツセンターが併設してあります。
近鉄名古屋線「烏森」駅まで605m 「近鉄名古屋」駅まで6分の乗車時間！
アオキスーパー（烏森店）まで365m 営業時間 10:00～20:00
名古屋烏森郵便局まで226m 営業時間：郵便窓口9:00～17:00/貯金窓口・保険窓口9:00～16:00/駐車場なし
渡辺歯科まで230m 診療時間：9:00～12:00、15:00～18:00/日曜、祝日、第２、第４土曜、お盆、年末年始休診
かすもりクリニックまで470m 診療科目：内科・外科・消化器内科、耳鼻咽喉科/診療時間9：00～12：00、17：00～19：30（耳鼻咽喉科火・木・土・日曜・祝祭日、水曜午後休診）。
烏森公園まで105m 遊具ゾーンと広場ソーン2つのエリアに分けられている住宅街の公園。目的に合った遊びが楽しめる、近所の安心な遊び場です。
烏森保育園まで345m 受入年齢：生後6ヶ月～小学校就学前/保育時間7：30～19：30まで（延長保育含む）/広い園庭に砂場、遊具、プールもあります

小学校

柳小学校：徒歩3分（225ｍ）
中学校

御田中学校：徒歩13分（962ｍ）
駅

近鉄名古屋線「烏森」駅：徒歩8分（605ｍ）
スーパー

アオキスーパー（烏森店）：徒歩5分（365ｍ）
郵便局

名古屋烏森郵便局：徒歩3分（226ｍ）
病院

渡辺歯科：徒歩3分（230ｍ）
病院

かすもりクリニック：徒歩6分（470ｍ）
公園

烏森公園：徒歩2分（105ｍ）
幼稚園・保育園

烏森保育園：徒歩5分（345ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先： TEL：052-361-0034

設備仕様


BELS 省エネな住まいを証明する「BELS」制度で最高等級を取得しています！電気代の節約が出来るだけでなく、快適な暮らし・住宅ローン減税や国や自治体の補助金などを利用することが出来ます！	BELS 省エネな住まいを証明する「BELS」制度で最高等級を取得しています！電気代の節約が出来るだけでなく、快適な暮らし・住宅ローン減税や国や自治体の補助金などを利用することが出来ます！	BELS 省エネな住まいを証明する「BELS」制度で最高等級を取得しています！電気代の節約が出来るだけでなく、快適な暮らし・住宅ローン減税や国や自治体の補助金などを利用することが出来ます！

EVコンセント EVコンセントも標準装備です。抜け止め・引掛タイプのように回転させなくても、挿入するだけでロックできます。	照明 LED照明の寿命は一般電球に比べて寿命が長いです。一般電球（60形）の寿命が約1000時間のところ、電球型LEDランプの寿命は約40000時間と言われています。なんと約40倍も長持ちします。	浴室暖房乾燥機常時乾燥機能付き。

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構造の特徴


断熱材	複層ガラス	屋根材

サイディング	ベタ基礎

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