プレサンス アージュ 岐阜加納奥平町

【プレサンス アージュ 岐阜加納奥平町】
角地を含む全3区画の新築邸宅。全区画南向きのため、陽当たり・採光良好です。バス通りから1本入った場所に位置し、落ち着いた暮らしが叶いそうです。

【現地写真】
JR東海道本線「岐阜」駅まで徒歩15分。教育施設や公園、コンビニ、大型スーパーが徒歩圏内にあり、通学やお買い物もスムーズ。各科病院や金融機関も身近にあり、暮らしを支えます。

(1号地)、価格4590万円、4LDK、土地面積112.73m²、建物面積108.47m²

【現地写真】
上部吹抜を設けた開放的なLDKが魅力の全3邸。玄関には大型のシューズクロークを配置。ベビーカーやゴルフバッグ、公園遊び用のおもちゃなど、嵩張るものもたっぷりと収納可能です。

ゆとりある敷地に、多彩な収納スペースを有する「アージュの家」が誕生します。

茜部大野公園まで590m 徒歩8分。ブランコやのぼり棒などの遊具、幼児用プールが設置された公園。木々に囲まれ、自然を感じられる地域の憩いスポットです。多目的トイレが設置されています。

加納西認定こども園まで690m 徒歩9分。保育・教育目標：「ひとりひとりを大切にし、生きる力を育む」。園内の畑で採れた野菜を利用した給食や、クッキング体験、茶道教室などを通した食育の取り組みが行われています。

市立加納西小学校まで710m 徒歩9分。学校教育目標：「人を思いやり　自分を信じて　たくましく生きる」。学校・家庭・地域のネットワークづくりやカウンセラーなど、様々な機関との連携を取りながらお子さまの育成が行われています。

市立陽南中学校まで1100m 徒歩14分。1981年開校。近隣に高等学校や美術館・図書館・科学館のある文教地区に位置している学校。市立加納西小学校の近くに位置しており、通い慣れた通学路を利用することができます。

【現地案内図】
こども園・小学校、買い物施設、公園が徒歩10分圏内に点在する、利便性の高いロケーション。お車でお越しの際はカーナビにて「岐阜市加納奥平町1丁目84」をご登録ください。

MEGAドン・キホーテ UNY岐阜店まで590m 徒歩8分。ディスカウントスーパー・飲食店・100円均一ショップ・病院などの専門店が入っています。多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができそうです。/営業時間9:00～0:00、駐車場有

セブンイレブン岐阜加納城南通3丁目店まで140m 徒歩2分。揚げ物惣菜・セブンミール・お酒・たばこなどの取り扱いがあります。買い忘れがあった際、気軽に行くことができる距離です。ATM・マルチコピー機の設置有。/24時間営業

バロー茜部本郷店まで1160m 自転車約4分。肉・魚・野菜などの生鮮食品のほか、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあるスーパーです。証明写真機・カラーコピー機・ATM・多目的トイレなどのサービスが利用可能です。/営業時間10：00～20：00

岐阜加納西郵便局まで590m 徒歩8分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。5台分の駐車スペースが設けられた支店。/窓口営業時間は平日9：00～17：00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日9:00～17:30、土曜9：00～12：30

加納渡辺病院まで670m 徒歩9分。診療科目：外科・内科・肛門外科・整形外科・皮膚科・泌尿器科・リハビリテーション科。各種検診にも対応されています。/診療時間9：00～12：00、15：30～19：00、木陽午後・日祝休診

(2号地)、価格4690万円、4LDK、土地面積124.83m²、建物面積103.46m²

当社施工例

当社施工例

当社施工例

小屋裏収納
当社施工例

当社施工例

加納西認定こども園まで690m 徒歩9分。保育・教育目標：「ひとりひとりを大切にし、生きる力を育む」。園内の畑で採れた野菜を利用した給食や、クッキング体験、茶道教室などを通した食育の取り組みが行われています。

市立加納西小学校まで710m 徒歩9分。学校教育目標：「人を思いやり　自分を信じて　たくましく生きる」。学校・家庭・地域のネットワークづくりやカウンセラーなど、様々な機関との連携を取りながらお子さまの育成が行われています。

市立陽南中学校まで1100m 徒歩14分。1981年開校。近隣に高等学校や美術館・図書館・科学館のある文教地区に位置している学校。市立加納西小学校の近くに位置しており、通い慣れた通学路を利用することができます。

セブンイレブン岐阜加納城南通3丁目店まで140m 徒歩2分。揚げ物惣菜・セブンミール・お酒・たばこなどの取り扱いがあります。買い忘れがあった際、気軽に行くことができる距離です。ATM・マルチコピー機の設置有。/24時間営業

バロー茜部本郷店まで1160m 自転車約4分。肉・魚・野菜などの生鮮食品のほか、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあるスーパーです。証明写真機・カラーコピー機・ATM・多目的トイレなどのサービスが利用可能です。/営業時間10：00～20：00

MEGAドン・キホーテ UNY岐阜店まで590m 徒歩8分。ディスカウントスーパー・飲食店・100円均一ショップ・病院などの専門店が入っています。多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができそうです。/営業時間9:00～0:00、駐車場有

茜部大野公園まで590m 徒歩8分。ブランコやのぼり棒などの遊具、幼児用プールが設置された公園。木々に囲まれ、自然を感じられる地域の憩いスポットです。多目的トイレが設置されています。

岐阜加納西郵便局まで590m 徒歩8分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。5台分の駐車スペースが設けられた支店。/窓口営業時間は平日9：00～17：00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日9:00～17:30、土曜9：00～12：30

加納渡辺病院まで670m 徒歩9分。診療科目：外科・内科・肛門外科・整形外科・皮膚科・泌尿器科・リハビリテーション科。各種検診にも対応されています。/診療時間9：00～12：00、15：30～19：00、木陽午後・日祝休診

【現地案内図】
こども園・小学校、買い物施設、公園が徒歩10分圏内に点在する、利便性の高いロケーション。お車でお越しの際はカーナビにて「岐阜市加納奥平町1丁目84」をご登録ください。

【路線図】
2路線4駅利用可能。JR東海道本線「岐阜」駅まで徒歩14分！名古屋鉄道名古屋線・各務原線「名鉄岐阜」駅まで徒歩20分！「岐阜」駅より「名古屋」駅に直通アクセス可能です。

フローリングでは広葉樹としては柔らかめの材料で、歩く衝撃を吸収してくれるため、とても快適な歩き心地を提供してくれます。また温度変化・湿度変化に強く、耐熱性もある素材です。素足で触れたときは、柔らかいぬくもりを感じることができます。また素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出してくれます。

従来より大型の、７インチ液晶モニターを採用。来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、お住いの地域の気象情報や災害警戒情報などをお知らせ「安心アラート」機能や、高感度カメラ搭載、夜間での視認性向上「カラーナイトビジョン」機能も搭載。また宅配ボックス(有線・無線)と連携してドアホンが荷受けもお知らせしてくれます。

専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施解錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

標準品よりも大容量タイプを採用。大型なので、まな板、フライパンといった調理道具と食後のお皿などを一度に洗えて効率的。また少人数のご家庭でも、1日分をまとめて洗えるから、家事の時間がぐっと少なくなります。

ハイグレードな自動洗浄機能も搭載、ボタンひとつで「洗浄＋除菌仕上げ」。床まわりのきれいがつづく。ワイパーのように水道水を散布することで、汚れの原因となる角質や皮脂汚れも洗い流します。またお掃除ラクラクのほっカラリ床は、床の内側にクッション層を持ち、畳のような柔らかさを実現します。断熱材の役割もあり、寒い季節のヒヤッと感もなくなります。足裏にフィットしやすいので、滑りにくく、衝撃音も吸収します。

レバーに触れずに手を差し出すだけで、水がスムーズに使えるタッチレスお掃除ラクラク水栓を採用。洗面ボウルは水栓の位置が高く、深さと奥行きを確保したボウル形状。空間を広くゆったりと使うことが出来ます。

建物全体の重量を支え、地震などの外力を地盤に分散させる基礎。厚さ150ミリの鉄筋コンクリートスラブと立ち上がり部分を一体化した、信頼性の高いベタ基礎を採用。鉄筋を縦横に配筋して地盤を覆い、床下全体に打設したコンクリートの力を強化するなど、高強度な基礎構造です。基礎立上の幅も150ミリとし、「フラット35技術基準」の120ミリの1.25倍の厚さを確保して、建物をしっかりと支えています。

世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

開口部が大きいので季節関係なく効果的に採光することができ、実際の広さ以上に、広くて開放感溢れる、おしゃれな空間に仕上がっております。吹き抜けのある空間は効果的な採光ができ、日中に照明を付ける回数が減りますので、電気代の節約にもつながる可能性があります。また常に日光が降り注ぐ空間で生活できるというのは健康面に良い影響を与えてくれます。

中2階に小屋裏収納をご用意。活用方法は色々、趣味の収納はもちろん、季節物の家電・家具、インテリア雑貨やBBQ用品といった道具などもたっぷり保管でき、常に家の中を綺麗に保つことができます。また趣味部屋としても使うことができ、プロジェクターを持ち込んでのシアタールーム等、使い方は自由な空間になっております。