【グランフォルテ向島津田町IV】

新築一戸建て
購入サポート情報

2995万円

京都府京都市伏見区

近鉄京都線「向島」歩9分

情報提供日:: 24/6/3
次回更新日:: 情報提供より８日以内

エテルナ不動産販売(株)

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TEL：075-645-2553

■近鉄「向島」駅まで徒歩約９分！
■近鉄・京阪の２線利用可☆
■駐車２台可！前道ゆとりの約６ｍ！
＼資料請求・物件に関するご質問等、お気軽にお問い合わせください！／

☆向島秀蓮小学校・中学校まで徒歩約８分☆

☆買い物施設が整っている住環境☆
・セブンイレブン伏見向島津田町店：徒歩約3分
・フレスコ向島店：徒歩約12分
・ドラッグユタカ向島店：徒歩約12分
・万代宇治槙島店：徒歩約15分
・近商ストア向島店：徒歩約17分

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

近鉄京都線「向島」駅徒歩約9分☆
京阪宇治線「観月橋」駅徒歩約15分☆

近鉄・京阪の２線利用可☆前道ゆとりの約６ｍ♪駐車２台可！

ひろびろリビングは家具のレイアウトも自由自在☆
家族みんなが集まっても、ゆったりとできる広さを確保。
（当社施工例）

2995万円、3LDK、土地面積68.94m²、建物面積88.56m²
＼大阪ガス【さすがねっと】プレゼントキャンペーン！／
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※プレゼントの条件は弊社までお問い合わせください♪
前道ゆとりの約6ｍ！
駐車2台可能です☆
現地（2024年5月）撮影
全居室に収納スペースをしっかり確保しているので住空間がスッキリ広々☆
（当社施工例）

家事がしやすく便利な標準設備を取り揃えています！

省エネ、掃除のしやすさが魅力の水回り。
排水溝のお手入れのしやすさまで考えられています！
浄水栓や食器洗い乾燥機などの設備が暮らしを豊かにします☆
（当社施工例）

お手入れのしやすさはもちろん、毎日の使い勝手が良いよう広々カウンター仕様採用♪
（当社施工例）

いつでもスッキリお客様をお迎えできるよう、大型のシューズクロークを標準装備！
（当社施工例）

お掃除がしやすいデザインや、汚れが付きにくい機能・アイデアが満載！
いつでもキレイな快適バスルーム♪
（当社施工例）

お掃除がしやすい工夫が盛りだくさん！
しかも、節水までできるエコトイレです。
（当社施工例）

日々の買い物や、小・中学校などの教育施設も徒歩圏内と優れた利便性を実感できます☆

向島秀蓮小学校まで600m

ドラッグユタカ向島店まで900m
フレスコ向島店まで900m
近商ストア向島店まで1300m
むかいじま病院まで900m

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

2沿線以上利用可

前道ゆとりの約6ｍ！
駐車2台可能です☆
現地（2024年5月）撮影
ひろびろリビングは家具のレイアウトも自由自在☆
家族みんなが集まっても、ゆったりとできる広さを確保。
（当社施工例）
省エネ、掃除のしやすさが魅力の水回り。
排水溝のお手入れのしやすさまで考えられています！
浄水栓や食器洗い乾燥機などの設備が暮らしを豊かにします☆
（当社施工例）

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売主コメント

	家族構成の変化や築年数の経過に伴う建て替え、リフォームは『エテルナハウス』にお任せください！プランニングから予算のご相談まで、家のことなら何でもお気軽にお問い合わせください！

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ３階建以上 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	物件買取サービス(買替時売却サポート)
サポートの詳細説明	(1)完成するまでに、持ち家の売却ができなくても買取保証があるので、安心して契約に進めます。 (2)弊社と直接の契約となりますので、仲介手数料等の費用負担が不要になります。 (3)秘密厳守　【ご近所に知られずに、売却が可能です】 (4)相続・転勤・家族構成の変化・突然の出費等、様々な事案に対応致します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	いつでも可能です。まずはお気軽に無料査定からお問い合わせ下さい。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■対象エリア・対象物件　京都府全般【土地・戸建・マンション】 (1)不用品・不要家具など、そのまま置いていってください！当社負担で全て処分いたします！ (2)すぐに現金が必要な方にも即支払いOK！お支払時期希望お聞きいたします！ (3)お部屋のお引渡し時期も売主様にてお決めください！引渡時期自由！ (4)完全秘密厳守！ご近所に知られずお引越しも可能です！ (5)住宅ローン・消費者ローン・その他ローン・管理費未納等が残っていても構いません！ ■その他注意事項物件の状態によっては、買い取りできない場合もございます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
●ご希望の日時をお知らせください。お客様のご希望の日時にご案内致します☆
●土日はもちろん、平日・夕方からのご見学も大歓迎です！

現地にご来場頂くと、
・土地・家の探し方のご相談
・住宅購入の流れや住宅ローン、諸費用等のお金のご説明
・ご希望の条件のご相談
・具体的に物件を探し始める前のご相談
など、お客様の色々なご質問に対して直接お答えさせていただきます！

◇京都不動産
◇京都一戸建て
◇京都新築
◇前道６ｍ

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：075-645-2553

物件名	【グランフォルテ向島津田町IV】
価格ヒント	2995万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	-
土地面積ヒント	68.94m²（20.85坪）	建物面積ヒント	88.56m²（26.78坪）
私道負担・道路ヒント	無、北西6ｍ幅	完成時期（築年月）ヒント	2024年9月
住所	京都府京都市伏見区向島津田町 [ ■周辺環境 ]	交通	近鉄京都線「向島」歩9分 [ 乗り換え案内 ] 京阪宇治線「観月橋」歩15分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】弊社ホームページはこちら
お問い合せ先	エテルナ不動産販売(株) TEL：075-645-2553 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：京都府知事（1）第014788号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:30~18::00 ／定休日：水・木

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：075-645-2553

周辺環境

向島秀蓮小学校まで600m
フレスコ向島店まで900m
ドラッグユタカ向島店まで900m
近商ストア向島店まで1300m
ドトール珈琲農園ニトリ伏見向島店まで1500m
ニトリ伏見向島店まで1500m
向島図書館まで1000m
むかいじま病院まで900m
万代宇治槙島店まで1200m

小学校

向島秀蓮小学校：徒歩8分（600ｍ）
中学校

向島秀蓮中学校：徒歩8分（600ｍ）
幼稚園・保育園

京都城南学園向島幼稚園：徒歩9分（700ｍ）
幼稚園・保育園

白菊こども園：徒歩10分（800ｍ）
コンビニ

セブンイレブン伏見向島津田町店：徒歩3分（220ｍ）
スーパー

フレスコ向島店：徒歩12分（900ｍ）
ドラッグストア

ドラッグユタカ向島店：徒歩12分（900ｍ）
スーパー

近商ストア向島店：徒歩17分（1300ｍ）
その他環境

ドトール珈琲農園ニトリ伏見向島店：徒歩19分（1500ｍ）
その他環境

ニトリ伏見向島店：徒歩19分（1500ｍ）
銀行

ＪＡ京都中央向島支店：徒歩11分（850ｍ）
郵便局

京都向島郵便局：徒歩12分（900ｍ）
銀行

京都銀行向島支店：徒歩15分（1200ｍ）
公園

南津田公園：徒歩1分（80ｍ）
警察署・交番

向島交番：徒歩12分（950ｍ）
その他環境

向島消防出張所：徒歩11分（850ｍ）
図書館

向島図書館：徒歩13分（1000ｍ）
病院

黒川歯科医院：徒歩4分（290ｍ）
病院

小川医院：徒歩9分（650ｍ）
病院

めかた医院：徒歩10分（800ｍ）
病院

むかいじま病院：徒歩12分（900ｍ）
スーパー

万代宇治槙島店：徒歩15分（1200ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先： TEL：075-645-2553

設備仕様


バスルーム寒い冬場でも、冷ヤッとしない『キレイサーモフロア』、節水と心地よいシャワー感を両立した『エコアクアシャワー』浴槽排水を利用した強いうずが、汚れを流す『くるりんポイ排水口』、特殊コーティングで水や汚れをはじき、シリカ汚れの固着を防ぐ『キレイ鏡』などお手入れ簡単な機能がたくさん♪ 換気乾燥暖房機も付いているので、衣類や浴室もカラッと乾燥させることもできます！	キッチン水ハネ音が静かな『スキットシンク』や、耐久性に優れた『人造大理石カウンタートップ』、たっぷり入る『スライド収納』、汚れが気になる場所に撥油性塗装や親水性塗装を施し、お手入れしやすくした『レンジフード』などお手入れしやすい性能搭載☆ 食器洗い乾燥機が付いているので、家事の時短・光熱費の節約にもつながります☆	洗面化粧台つなぎ目などの凹凸がなく、飛び散った水滴をサッと拭き取れる『キレイアップカウンター』や、水栓まわりに水がたまらずお掃除簡単な『キレイアップ水栓』、排水口の底部分に凹凸がなく、サッとお掃除しやすい『新てまなし排水口』、などお掃除カンタン、空間すっきりな洗面♪

トイレ強力な水流が便器鉢内の隅々まで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流す『パワーストリーム洗浄』や、キズ・汚れに強く、銀イオンパワーで細菌の繁殖も抑える『ハイパーキラミック』、着座すると自動で脱臭する『パワー脱臭』など様々な機能を搭載☆	高性能ハイブリッド窓　サーモスL 室外側に耐久性や強度に優れたアルミを採用し、雨、風、日差しによる劣化を防止。室内側には断熱性に優れた樹脂を採用し、熱の出入りを抑えます。フレームをスリム化・ガラス面積を最大化し、優れた断熱性を実現。	断熱仕様の玄関ドア断熱性・省エネ性・暮らしやすさにこだわった快適な玄関ドアです。防犯性に優れた２ロック。耐ピッキングに優れたシリンダー。こじ破りに強い3つの鎌付デッドボルト。家族の安心・安全を守ります。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：075-645-2553

構造の特徴


長期優良住宅長く安心・快適に住み続けられる他、税金や住宅ローンの金利(フラット35S金利Aプラン対応）、補助金などでも様々な優遇措置が用意されています。	シロアリ保証新築後10年以内のシロアリ被害発生に対して累計1000万円の安心保障☆ 万が一被害が発生した際は、シロアリ駆除と再発防止、被害部の補修を行い、作業にかかった費用を保証金額の範囲内で保証させていただきます。	安心の耐震等級2 建築基準法に制定されている『耐震等級1』は、震度5では損壊しない6.7では倒壊しないとされています。エテルナの、全ての建物は耐震強度を建築基準法の1.25倍で計算した【耐震等級2レベル】で構造計算しています。

省エネ仕様にこだわった断熱設備断熱玄関サッシは、断熱パネルが入り、ガラス部分にはLowEガラスを使用。窓枠は、樹脂アングルとアルミサッシを組み合わせた、高性能ハイブリッドサッシ。空気の層が入った、複層ガラスで結露の防止や遮音効果があります。また、断熱材には高性能グラスウールを使用。高気密高断熱化により夏涼しく、冬は暖かくお過ごし頂けます。	着工から完成までのチェック体制の強化建築中は検査機構だけの検査だけでなく、重要な工程はエテルナと施工業者のWチェックを実施。また完成後は、施工業者・エテルナ検査・お客様検査の3段階のトリプルチェック＆手直し。さらに、1年点検で建具の調整やクロスの補修を行い、その他、メンテナンスの相談やリフォームのご案内も継続的に行っております。

問合せ先： TEL：075-645-2553