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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
生活スタイル将来設計
(1)土地建物含めての予算決め(2)居住場所の候補地を優先順位をつけ確定し探す。(3)候補地があれば、道路幅員、接道長さ、設備（給排水設備）の確認（東南角地（道路が東側・南側接道）は日当たり良好）(4)希望間取りの計画（３LDK・４LDKなど）(5)生活スタイルに合わせた間取りのこだわり等の決定(6)建物構造の検討（木造・軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造など）(7)住宅メーカー選び・宅地造成地の場合、道路や設備関係が充実している可能性大 (担当： 上田永嗣 / ハウスドゥ!新下関店(株)田村ビルズ )
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住宅メーカーとの連携が必須です
建築する家の大きさや高さ、その他の事情によりお客様が希望される家を建てられない土地もございます。また土地の購入費用もローンを利用する場合、建築する住宅メーカー様との連携が必要になります。当店は全ての住宅メーカー様と提携させて頂きますのでご安心下さい。住宅メーカー選びがまだの方も是非お気軽にご相談下さいませ。 ( ハウスドゥ 下松(株)スクエア )
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ハウスメーカーを先に決めましょう
ハウスメーカーを決めてから、土地を探しましょう。土地へのプランニングなどもお任せでき、住宅ローンのつなぎ融資も可能です。資金に余裕がある場合は、土地を先行購入しても大丈夫です。 (担当： 橘高 慎一 / BRUNO不動産(株)本店営業部 )
お気軽に土地探しからお任せしていただければと思います。
もちろんお客様自身で土地を探す事も可能ではありますが、色々な不動産屋さんをまわったり、調べたりしないといけないので大変です。弊社では幅広い情報を取り扱っているのに加え、土地探しもサポートさせていただきますので、ご安心ください。いくつかご要望をお伺いした上で、お客様に合う最適な土地を探させていただきます。 ( ライフデザイン・カバヤ(株)福山支店ふれあいホームタウン神辺展示場 )
住宅メーカー
のご紹介も当社でご提案させていただきます。理想は土地と住宅メーカー選定の同時進行が望ましいですが昨今、柔軟な建築会社さんも多いので、お気軽にご相談ください。 (担当： 池 田 / (株)東武住販防府店 )
土地を探しましょう。
気に入った土地を購入（探していきましょう）その土地にあった住宅プランを立てていきましょう。住宅のプランがある場合はそれを元に、土地を探すことも可能です。 (担当： 岩冨 良二 / (株)後楽不動産本社営業部 )
どのような住まいを検討しているかをお聞きしながら、事例も踏まえてご提案いたします！
ご希望のご自宅を実現できるような土地をまず探すことが必要ですね！どのようなご自宅、ご希望なのかをお聞きしてそれに合ったご提案をさせていただきます！ ( (株)アイディオー )
失敗しない購入方法
注文住宅を購入する際にもちろん土地購入はしなければなりませんが、先に土地だけ購入する場合そもそもその土地が建築可能かどうかをきちんと確かめておく必要があります。場合によっては公道に接していなかったり崖条例に引っかかていたり・・・最近では建築する際のルールが厳しくなっています。そういった失敗をしないためにも私たちがサポートさせていただきます！ (担当： 三代（ミシロ） / イエステーション安佐南店エネック(株) )
(1)土地建物含めての予算決め(2)居住場所の候補地を優先順位をつけ確定し探す。(3)候補地があれば、道路幅員、接道長さ、設備（給排水設備）の確認（東南角地（道路が東側・南側接道）は日当たり良好）(4)希望間取りの計画（３LDK・４LDKなど）(5)生活スタイルに合わせた間取りのこだわり等の決定(6)建物構造の検討（木造・軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造など）(7)住宅メーカー選び・宅地造成地の場合、道路や設備関係が充実している可能性大 (担当：岩本 恭生 / ハウスドゥ!宇部店(株)田村ビルズ )
土地と建物は一緒に進めることをお勧めします。
住宅メーカーや工務店など建築会社も様々ございます。その中で決めるもの時間がかかりますので、土地探しと並行して建築会社を探されることをお勧め致します。また、建築会社が決まっても土地が決まらないと間取りが決まりません。間取りが決まらないと建物の施工金額が決まりません。なので土地と建物は並行して探してください。また、どこの建築会社が良いか分からない時はご相談頂きましたら、ハウスメーカーなど特徴の説明から紹介までトータルでサポートさせて頂きます。 (担当： 杉山 祐基 / (有)玉野プレス )
住宅メーカーとの連携が必須です。
建築する家の大きさや高さ、その他の事情によりお客様が希望される家を建てられない土地もございます。また土地の購入費用もローンを利用する場合、建築する住宅メーカー様との連携が必要になります。当店は全ての住宅メーカー様と提携させて頂きますのでご安心下さい。住宅メーカー選びがまだの方も是非お気軽にご相談下さいませ。 (担当： 小林 大輔 / ハウスドゥ 岩国南(株)スクエア )
まず第一に予算を決めましょう！
新築にはいろいろな項目の費用があります。建物代、土地代、外構工事代、地盤改良費、諸費用等があります。月々のお支払いから逆算させていただき、住宅ローンを組まれるMAX額を出します。そこからいろいろな項目の費用を引いて、土地代にいくら、建物代にいくら、外構工事にいくらと予算を決めていきましょう。お客様の予算に合った工務店・メーカーもご紹介させていただきます。 (担当： 河杉 亮 / ハウスドゥ!防府寿町店(株)田村ビルズ )
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◎ハウスメーカーの比較検討と土地探しを平行していきましょう！
注文住宅は、ハウスメーカーによって、構造（木造・軽量鉄骨造、鉄骨造等）の違いや、価格帯、特色、強みがあります。当営業所では、お客様がハウスメーカー様の各構造メリット・デメリットや諸費用等を、容易に比較検討できる様に、ハウスメーカー様の資料等を取り寄せるなど対応することも可能です。また、並行して、ご希望のエリアや予算などの諸条件を検討しながら、販売されている土地をご案内もさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。 (担当： 大川 翔哉 / 近鉄不動産(株)広島西営業所 )
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土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)広島センター )
まずプランを立てます
土地を買うだけでは目的が叶わないため、土地購入前提で建物のプランニングを行います。お客様ののニーズに合った建物をご案内いたします。しかし前者の様に、土地を購入する前ですので他より申し込みが入る可能性も少なくはありませんので、土地を買ってからじっくり計画を練ることも視野に入れてください。 (担当： 栗元 靖広 / (株)e-住まいる )
事前にご相談下さい。小学校が大事です！
子どもさんが小学生以下の場合、小学校の規模や雰囲気が大事ですね！大体の地域が決まったら土地を決めたいですね！土地は一つなので良いけど売れちゃってる！てこともありますね！事前にご相談頂いてお気持ちとかお聞きしていると、いち早くお知らせできます。ご相談下さい。 (担当： 片山 耕一 / (有)スリーケイ )
ネックになっているところはどこですか？
土地購入から新築の建築まで弊社はすべて行っておりますのでとってもスマートに行きますよ☆工事中の様子もフォトパネルをお渡しして常に確認ができご安心いただいております。 ( (株)オオサワ創研 )
弊社の土地購入者だけの新築サービスがあります。
土地を購入して頂いて新築を建てたい場合は地元の工務店や設計士を無料で紹介するサービスがあります。そして弊社独自の安くて良い家の建て方のマニュアルもあります。御気軽に相談下さい。 ( (株)はなさきホーム )
まず、土地を探しましょう！
通勤距離や、お子様の学区、ご実家からの距離、周辺環境、日照状況、生活利便性、予算...。土地を考える際、考えなければならない事は山ほどあります。しかし、全てが叶えられる土地はなかなかあるものではありません。何が一番大切なのか、優先順位を決めて探しましょう。土地が決まったら、その土地に合ったお家の計画をしましょう。それまでに（土地を探しながら）、大切な住まいづくりのパートナーを選んでおくとスムーズですね。 (担当：企画・広報 黒神 / (株)HESTA大倉岡山支店 )
まずは総額から
これはローンする場合のみの話です。現金で土地建物を買える方にはこの話は関係なくなります。土地、建物の総額を決めましょう。土地を決めてから建物をゆっくり考えたい、、普通はそう思いますよね。でも、ローンを組む場合はそういうわけに行かないのです。土地を買う時点で建物との総額のローンの相談を銀行としておくことになります。なぜなら、土地を買ったのはいいけど、建物を建てるお金を借りられない場合があるからです。そんなことになったら、なんのために土地を購入したかわかりませんよね。この話は長くなるので詳しく知りたい方は相談ください。しっかり説明します。重要です。 ( (株)ファーストランド )
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まずは不動産会社に相談
住みたいエリアの地元の不動産業者に足を運んでいただき土地情報をピックアップしてもらうと良いと思います。昔ながらですが地元のことは地元に聞くのが一番だと思います (担当： 前谷昭典 / (有)エステート・マエタニ )
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同時進行される方が多いです。
土地・建物を住宅ローンで購入する場合、土地を決めてすぐに住宅のプランを作成し、銀行に住宅ローンの仮審査を提出する方が多いです。このタイミングを逃すと、土地と建物を別々で住宅ローンを組まなければならず、手数料などがかなり無駄になってきます。そうなる前に一度ご相談ください！ ( 長和不動産(株) )
同時進行が一番いいかと思います。
住宅ローンの兼ね合いもあるのですがそれとは別に元住宅営業としての意見ですが、土地の地型・坪数・道路付きによって建築可能な坪数・間取りがほぼ決まり、また、構造の制限を受ける可能性があります。土地を先に決めてしまったが故に希望の建物が建てられないという事態に陥る危険性もあるのです。逆に建物の検討に時間を費やすがあまり、いい土地が無くなってしまったという話もあります。まずは何社は建築業者を絞り、その建築業者または不動産屋に希望の土地を探してもらうという流れが一番楽していい計画がつくれると思います。 (担当： 松本 英伸 / (株)プライムホーム )
土地と建物にかける費用のおおよその割合を決めてしまいましょう。
どの地域で、どういった住宅を建てたいかでどちらの費用も予測することが出来ます。地域によって土地の値段は大体分かりますし、どういった住宅を建てたいかで建築費も分かります。建てたい住宅のイメージと予算に当てはまる住宅メーカーはそれほどは無いはずですので、建築メーカーを少なくとも２～３社までには絞って土地を探していきましょう。おのずと土地にかけられる予算も明確になって、土地も絞って検討することが出来ます。 ( (株)ウェーブハウス本店 )
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どんな家を建てたいか決まっていますか？
まずは、自分がどんな家を建てたいかが決まっていることが大切だと思います。建物の金額が決まれば、おのずと土地にかけられる金額が決まってきます。自分の希望エリアで土地の価格を調べて土地の予算で自分の建てたい家が建てられるだけの広さの土地が買えるかを確認します。予算オーバーであれば、建物を妥協するか、希望エリアを妥協するかの判断を迫られますが、これを繰り返せば希望の注文住宅が建てられます。 (担当： 荒木 進 / (株)アドバリュー不動産 )
メーカーはきまりましたでしょうか。
建築価格は、ご希望の建物仕様、建物間取り、ハウスメーカーによって様々です。ご希望のハウスメーカーがお決まりでしたら、メーカーから提示されたおおよその建築費用をお教えください。ご予算に合わせた土地のご紹介をさせていただきます。ハウスメーカーがお決まりでないのでしたら、ヒアリングの上でハウスメーカーと土地、双方のご提案をさせていただきます。 (担当： 中島 / アパマンショップ中庄店(有)中島住宅 )
進め方はさまざまございます。
注文住宅を購入する際は、その土地によってさまざまな建築できる建物に制限等がございます。土地の購入から検討するか、建物から検討するかで進め方が異なりますので、当社の担当までお尋ねください。 (担当： 堀 啓太 / ハウスドゥ!倉敷中央店(株)ネットワーク21 )
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ご希望の条件を話しあえば大丈夫です。
お気に入りのメーカーで、見積もりを取りながら同時進行で、ご希望の地域場所・価格で土地を探します。当社の営業員が、メーカーの担当員と連絡を取りながら、探す場合も多いです。 ( 丸建ハウス(株) )
同時にお話を、進める事をお勧めします。
マイホームを取得するということは、土地も建物も必要です。ですので、同時にお話を進めることがスムーズにマイホーム計画が進むと思われます。ご質問がありましたら、ご連絡下さい。 → http://www.ohana87.jp/ (担当： 山部 真一 / (株)オハナ不動産 )
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注文住宅
購入土地の立地選択、住宅会社選択、総予算のバランス考慮だと思います。ご相談下さい！ (担当： 小野道明 / (株)総合アシスト )
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