SUUMO(スーモ)新築マンションのサンクレイドル津田沼IIIの取材レポート情報です。
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※エントランスアプローチ完成予想CG
住宅街の静けさにホッと癒されながら“我が家へ帰ってきた安堵感”があるロケーション
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サンクレイドル津田沼III 建設地にて(2024年3月撮影)
住宅専門家/福岡由美 氏
住宅ローンアドバイザー・FP技能士。東京と名古屋に拠点を置き、全国で取材を行う住宅ジャーナリストとして活躍中。女性のためのマンション購入セミナーなどの講師も務める
津田沼といえば、駅南側に広がる「奏の杜エリア」の土地区画整理事業(2023年完了)が記憶に新しいところですが、いよいよこれから北口・南口の駅前街区が大規模再開発期へ突入※1。さらなる街の進化が期待されています。
その津田沼駅前の賑わいから一歩離れた閑静な住居地域「船橋市前原西」に誕生するのが、《サンクレイドル津田沼III》。本物件は同シリーズで津田沼エリア3棟目のマンションとなりますが、「総戸数209邸」というビッグプロジェクトは今回が初の試み。サンクレイドルシリーズの集大成として華やかな存在感を放っています。
■便利な駅前機能を使いつつ静かな暮らしを実現
現地はJR津田沼駅北口から徒歩13分。駅からやや距離はありますが、駅前ロータリーを出て御成街道を渡るまでは、多彩な商業施設やグルメスポットが集まる駅前ゾーン。駅からの帰宅ルートのうち、約半分は買い物などの用事を済ませながら歩くことができる賑やかな道のりです。しかし、御成街道を渡ると風景がガラリと一変。一戸建てが建ち並ぶ住宅街の静けさにホッと癒されながら、“我が家へ帰ってきた安堵感”を覚えます。
駅前ゾーンの「多彩な商業機能」を身近に使いこなしつつ、駅前の喧騒から一歩離れた住宅街で「穏やかな家族の暮らし」を守る──この活気と静けさの双方を叶えるバランスの良さは、本物件のポジションの強みと言えるでしょう。
再開発が進行中の活気づく街、「津田沼」駅周辺を歩く
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スーパー、衣料品、カフェ、クリニック、などがある津田沼ビート(約1170m/徒歩15分)
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再開発※2が進む「津田沼」駅南口を歩く(約1100m/徒歩14分)
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約80の専門店から成るイオンモール津田沼(約1430m/徒歩18分)
ミーナ津田沼(約1270m/徒歩16分)
7フロアからなる駅前のショッピング モール。日本の小売チェーン店、スーパー、レストラン、カフェなどが揃います。
北口駅前では、旧パルコB館のリニューアルにより「津田沼ビート」が開業。赤札価格が評判のスーパー「ベイシア」や「無印良品」「ダイソー」等の大型店も揃っており、日用品の買い物は駅前ワンストップで完結します。また、隣接する旧パルコA館は2024年4月に解体完了予定。今後の跡地利用が注目されているほか、南口駅前には商業・公益施設や文化ホールを併設した複合ビルが2031年に開業予定※2となっており、再開発イベントが目白押しです。
なお、津田沼駅周辺では《いいね!駅近 歩きたいまち》をテーマに、習志野市が推進する南北一体のまちづくりが進行中※1。商業施設をスムーズに回遊できる動線整備や地域交流を育む空間形成など、次世代の住まい価値を創出するための取組みも行われています。こうして駅前機能強化により駅力が上がれば、地域の不動産評価も今後伸びていくでしょう。
■住みたい自治体ランキング5年連続1位の船橋市※3
津田沼駅周辺は船橋と習志野の市境に位置しますが、本物件は船橋アドレス。船橋市は「住みたい自治体ランキング」で5年連続千葉県下1位を獲得し、子育てしやすいまちとしても注目を集めています。例えば、産後不安を解消するための「宿泊型産後ケア」や、子どもの急な体調不良の時に頼れる「送迎サービス付き病児保育」など、困りごとに特化した支援事業が充実。行政の手厚いサポートのおかげで仕事と子育ての両立にも自信が持てそうです。
第一種中高層住戸専用地域に誕生する209邸のビッグプロジェクト!
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本物件の敷地は南西2方向が静かな道路に面した角地区画。敷地面積は7,400m2超と広大で、緩やかな高台に位置しているため、ヒルトップの明るさと開放感を満喫できます。何と言っても素晴らしいのは、来訪者の視線を最も惹きつける南西角面に、植栽豊かな車寄せが配置されている点。閑静な住居専用地域の中に突如現われる
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ホテルライクな車寄せは、大規模マンションならではの迫力があり、夜のライトアップ風景を眺めるたびに“ここに暮らす高揚感”を実感できるでしょう。なお、敷地南側には提供公園を設置。敷地内には大型ワゴンも駐車しやすい平置駐車場や来客用駐車場、1世帯2台分以上の駐輪区画を確保した自転車置場も用意されています。
“ファミリーの暮らし”に特化したプランニングと充実の共用施設は大規模物件ならでは
合同マンションギャラリーにて
コンシェルジュカウンターでは共用施設の予約や宅配便・クリーニングの取次など細やかなサービスを実施。ホテルのような暮らしが実現するのも大規模マンションの魅力です。
本物件は総戸数209邸の大規模マンション。ソファでゆったり寛げる「コミュニティラウンジ」や、雨の日も元気に遊べる「キッチン付きコモンスタジオ」、両親や友人の宿泊に便利な「ゲストルーム」など、自宅専有部にプラスして多彩な共用施設を利用できます。これだけの機能がありながら、多くの世帯で管理・修繕費を按分することでランニングコストを軽減できる点も大規模のメリットです。
■コミュニティにも安心感が
筆者が好感を持ったのは本物件のプランニング。実は近年の大規模マンションは、単身者向きのコンパクト住戸とファミリー向き住戸が混在した物件が増えていますが、本物件では2LDK~4LDKまでと“ファミリーの暮らし”に特化。これなら、ライフステージや暮らしの価値観が似ている世代が集まりやすくなり、マンション内のコミュニティ形成もスムーズに行えます。コモンスタジオで開催されるイベントに参加すれば、親子共に新しい友達の輪が広がるほか、同世代特有の子育て期の悩み事や、地元の保育園・習い事情報についても共有可能。初めての土地で初めての子育てを経験するパパ・ママも心強く感じられるでしょう。
なお、筆者の取材経験上、コミュニティが良好なマンションは、管理組合の運営も円滑になり、適正な管理が実施されることでマンション評価を長く維持しやすくなる傾向があります。こうした点にも注目しながら本物件の魅力を検証してみては?
80m2超のゆとりがもたらす空間の豊かさを体感!
《Oタイプ》4LDK+4WIC+FC
専有面積:80.28m2、バルコニー面積:11.69m2、室外機置場面積:2.46m2
合同マンションギャラリー/モデルルームOタイプにて
国交省の「住生活基本計画(都市居住型)」によると、豊かな住生活の実現に必要な面積の目安は2人暮らしで55m2、3人暮らし65~75m2、4人暮らしで85~95m2とされています。しかし、首都圏の新築マンションの平均面積は64.7m2と年々狭小化が進行。「新築物件では希望する広さの住戸が見つからない」という声をよく耳にします。その点本物件なら、プレファミリーにぴったりな58m2台の2LDKから4人家族がゆったり暮らせる90m2超の3LDKまで全26タイプのプランを用意。豊かな家族生活を叶える理想の間取りがきっと見つかるはずです。
■80m2超4LDKモデルルームを体感
《Oタイプ》は南東角住戸の4LDK。構造柱をバルコニー側へ配置した「アウトフレーム」により家具をスッキリ配置できる設計になっているほか、廊下を極力短くすることで居室スペースを拡大。実際に見学してみると想像以上の広さが感じられます。また、本物件では主寝室だけでなく、すべての居室に「ウォークインクローク」が標準装備されているため、子どもたちも“自分で考えて片付ける習慣”が身に付きそう。この機能的な大容量収納力も「80m2超のゆとりがもたらす空間の豊かさ」と言えるでしょう。
先進の設備が、暮らしをもっと豊かなものにします!
建設コスト上昇を受け、近年はキッチン設備を簡素化するマンションが増えていますが、本物件では生ごみ処理機の「ディスポーザー」や家事時短効果の高い「食器洗浄乾燥機」を標準装備。エントランスにはノンタッチでオートロック解錠できる「テブラキー」を採用するなど設備グレードの先進性は高く評価できるポイントです。
また、本物件は「断熱等性能等級」「一次エネルギー消費量等級」でそれぞれ4を取得しており、国が定める「省エネ基準適合住宅」の性能をクリア。夏涼しく冬暖かい構造のおかげで冷暖房費を節約しやすくなるなど、経済効率の良さについても注目しましょう。
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キッチン(モデルルーム)
質感の高いキッチン周りに、先進の設備が標準で備わっています。暮らして実感できる機能的な設備ですね。
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キッチンディスポーザー(モデルルーム)
生ゴミを粉砕処理し衛生的に保つことが可能なキッチンディスポーザーを採用。
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食器洗い乾燥機(モデルルーム)
家事の負担を軽減してくれるビルトイン型の食器洗い乾燥機も標準設備としました。
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Clavis「Tebraシステム」を採用※概念図
セキュリティ性と利便性の向上を両立し、「Tebraキー」をカバンやポケットに入れたままオートドアをハンズフリーで解錠できます。
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※エントランスアプローチ完成予想CG
※1:習志野市HP/JR津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針より
※2:習志野市都市再生課/広報習志野 2024年1.1より
※3:(株)リクルート/「SUUMO 住みたい自治体ランキング 首都圏版」において、2019年~2023年の5年連続千葉県下1位を獲得
※4:1)車寄せ&来客用駐車場、2)ホームパーティーやお子様の遊び場にコモンスタジオ(集会室)、3)お友達やご親族も泊まれるゲストルーム、4)コンシェルジュサービス、5)休憩や住まう方との交流が楽しめるコミュニティラウンジ、6)停電や地震などの緊急時にも備えるベンダーコーナー、7)車歩分離の安全なアプローチ、8)一括受電サービス導入で電気料金を節約、9)メールボックス一体型宅配ボックス、10)敷地内に127台分の駐車場、11)ミニバイク置場、12)敷地内自転車置場
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
所在地 |
千葉県船橋市前原西4丁目575番1(地番)
地図を見る
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交通 |
JR総武線快速「津田沼」歩13分 |
総戸数 |
209戸 |
間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
58.65m2~84.18m2 |
価格 |
4498万円~6998万円
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引渡可能時期 |
2026年3月上旬予定 |
情報更新日:2024/6/5
「サンクレイドル津田沼」合同マンションギャラリー
0120-398-114
無料
営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:火曜日 ※祝日は除きます。
見学をご希望される日程をお選びください。
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【67729219】サンクレイドル津田沼III
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