SUUMO(スーモ)新築マンションのルピアシェリール浦和岸町Rossoの取材レポート情報です。
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浦和の中でも、落ち着いた住環境の「岸町アドレス」。シングルライフに安心感
外観完成予想CG
柔らかなベージュの色彩に、ボーダータイルで表現された美しい縦ラインが映える2棟構成のレジデンスは、岸町アドレスの住環境にもしっくり馴染みます
ホテルライクで高級感あふれる内廊下(完成予想CG)
「岸町アドレス」×「JR浦和駅徒歩10分」
浦和区岸町といえば、旧浦和市の中心市街地に位置する閑静な住宅街。文教都市・浦和の系譜を継ぐアカデミックな雰囲気が広がり、多彩な商業施設や新旧グルメスポットも充実していることから、特に女性住まいニーズの高いエリアとして知られています。
そんな「岸町アドレス」×「JR浦和駅徒歩10分」という魅力的な立地に誕生するのが《ルピアシェリール浦和岸町Rosso》。岸町アドレスでは珍しい「27.56m2~39.14m2の1DK~2DK」とシングルライフに特化したマンションです。
■注文住宅設計のノウハウを1LDKに
《ルピア》シリーズを手掛けるポラスグループの不動産デベロッパー『中央住宅』は、長年の注文住宅設計で培ったノウハウを生かしながら他では見かけないユニークな企画を次々に生み出し、多くの実用新案を取得しています。コンパクトマンション《ルピアシェリール》は「洗練された暮らしの提案とともに、住まう方の暮らしを大切にしたい」という想いが込められたブランド。独創的なアイデアを1LDKに応用することで、従来の概念を覆す「永く快適に生活できるひとり暮らし空間」を実現。実際にモデルルームを訪れてみると、新しい工夫の数々に感動すら覚えます。
再開発でさらに豊かになる浦和岸町×コンパクトマンション
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(1)~(8)既存開発エリア(9)2024年度開通予定道路(10)2027年度完成予定再開発エリア※1
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浦和駅徒歩15分圏内の新築マンション(2013年以降の10年間の供給)※2
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人口増加する浦和区/住民基本台帳(各年の12月1日現在)より
強固な地盤の「大宮台地」※画像の濃い色が台地面
浦和区の大半は関東ローム層で覆われた、安定した地盤の「大宮台地」に位置。出典:ジオテック株式会社
シングル女性の場合は今後ライフステージが進むにつれて働き方が大きく変わる可能性があるため、マンション購入の際には「住み心地の良さ」に加えて「将来の売る・貸す」を視野に入れ、流動性のある物件を選ぶことをお勧めします。
流動性の視点で分析してみると、浦和区は「生活利便」と「交通アクセス」のバランスの良さから年々人口が増加中。住みたい街ランキングでも埼玉県内でTOP3以内に入る人気の街です。さらに、浦和駅西口では街の機能を再編する大規模な市街地再開発(2027年度完了予定)が進行しており、今後オフィス・商業施設が増床することで昼間人口の更なる増加が見込まれています。こうして人が集まるエリアでは、当然ながらそこに新たな住まい需要が生まれるため、マンションをはじめとする「不動産の評価」を押し上げる効果につながるのです。
実際に過去10年間で供給された「浦和駅徒歩15分圏内」のマンションのうち、「専有面積50m2未満のコンパクト住戸」は2.1%で、「岸町アドレス」に絞り込むとコンパクト住戸の供給はゼロ※2。つまり、本物件は「岸町アドレスにおいてなかなか出会う機会のないコンパクトマンション」ということになります。ライバル物件が少ない環境であれば、将来の売る・貸すについても検討しやすく、資産性という観点でも期待が高まります。
2WAYウォークスルーシューズインクロークがある部屋。玄関スペースの用途いろいろ
Dタイプ 1LDK+WIC+WTSIC
専有面積/36.34m2 バルコニー面積/6.86m2
WIC=ウォークインクローゼット
WTSIC=ウォークスルーシューズインクローク
コートも靴もシューズインクロークに。土間感覚で使える大型収納の用途は使う人次第
玄関から直接洗面室へも。今どきの間取り
テレワークの導入によっておうち時間が長くなり「モノが増えて収納が足りない」と感じている方も多いのでは?《Dタイプ》はまさに、そんなお悩みを解消してくれる収納力たっぷりの1LDK。何といっても素晴らしいのは『ウォークスルーシューズインクローク』の存在。玄関から直接洗面室へ移動できる2WAY動線になっているため、花粉の季節は玄関でコートを脱ぎ、そのまま洗面室へ直行してシャワーを浴びることも可能。すっかり習慣化した「帰宅後のうがい・手洗い」もスムーズに行いやすく、室内をクリーンに保てる設計は今どきのライフスタイルにフィットしています。
■土間感覚で使える大型収納
床面が玄関と同じタイル張りになっており、ウチとソトの中間にある「土間」のような感覚で大型収納を使える点もここならではの新発想。これならゴルフバッグや出張用トランクなど外で使うアイテムも片づけやすくなる他、防災備蓄品のローリングストックやネットショッピングの定期購入品の保管にも便利。また、ペットを飼っている方なら愛犬・愛猫のトイレコーナーとして使うなど、これまで「室内で置き場所に困っていたモノ」の課題をこのスペースが一気に解決してくれます。
ルピアシリーズオリジナルの『ピアキッチン』を採用、空間をより広く使える効果が
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キッチン・ダイニング・カウンターがひとつに。ピアキッチン(実用新案取得済)
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キッチンを縦にすることで玄関~LD~水まわりをスムーズに回遊。省スペース化
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ペーパーホルダーも完備。機能的な収納で料理の動線も効率化/写真3点Dタイプと同仕様
収納豊富なキッチンスペース
左の食器棚の下はゴミ箱を格納できるスペースに。右のシンク下の収納も充実。自炊派の人にも嬉しい仕様です(Dタイプと同仕様)
実用新案取得済みの『ピアキッチン』のおかげで水まわりをゆったりと使うことができるため、間取りから想像する以上に“空間の広さ”が感じられます。ポイントはキッチンが「タテ」に配置されている点。キッチンをタテにすることで玄関~LD~水まわりをスムーズに回遊できるようになり、廊下(通路)を兼ねたスペースとして使えるため「居室の有効面積」を拡張する効果があります。
また、カフェ風のワイドカウンターとキッチンを一体化することでダイニングテーブルが不要となり、省スペースを実現できる点も『ピアキッチン』の特徴。カウンターには小物を置ける可愛らしいニッチや、複数のコンセント、ケーブルを通す配線孔も標準装備されているため、テレワーク用の作業デスクとしても活用可能です。
■食器棚も標準装備
通常、キッチン食器棚は有償オプションとなり、造作家具オーダーで数十万円の費用がかかるケースも多いのですが、本物件では全住戸に標準装備。しかも、下部はゴミ箱を格納できるスペースになっているため、生活感を目隠ししながらキッチンスペースをより広く使うことができます。他にも、浄水器一体型のグースネック水栓、作業スペースを拡張できる調理台プレート、2方向に扉が開くキッチン吊戸棚など“ハイグレード”を実感できる充実設備は、ぜひモデルルームで体験してほしいと思います。
マルチドアウォールの開閉で空間の可変性がアップ、モノの定位置を決めやすい収納設計
Cタイプ 1LDK+WTC+SIC
専有面積/32.93m2 バルコニー面積/7.46m2
WTC=ウォークスルークローゼット
SIC=シューズインクローク
LDと洋室の間に、空間の可変性を高める『マルチドアウォール』
家を愛して永く住める間取り
ONとOFFのメリハリをつけて暮らしたい方におすすめなのは『Cタイプ』。LDと洋室の間には、空間の可変性を高める『マルチドアウォール』が。普段はウォールを開放して合計12帖超の広々ワンルームに…リモート会議のときはウォールを閉じて寝室を目隠し…と、生活シーンに合わせてアレンジできます。なお、ウォールは天井吊下げ式。床面レールの無いフラットフロアになっているためお掃除もスムーズに行えます。
■収納内部にもコンセントが
リビング収納の内部にコンセントが設置されているため、出しっぱなしになりがちなスティック型掃除機も、充電しながら片付け可能。こうした「モノの定位置を決めやすい収納設計」なら部屋の中が散らかりにくくなり、結果、住空間をより広く使えるようになります。
洗面室の動線に注目、《ルピア》オリジナルの“痒い所に手が届く”秀逸アイデアが満載
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中央)洗濯機置き場上部の収納、右)コスメポケットつきで収納豊富な洗面台
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洗濯機上の収納には、ハンガーパイプに加え、通気性の良いワイヤーバスケットが設置
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洗濯物の室内干しに便利。使わない時は収納しておける便利なホスクリーン
住宅ジャーナリスト 福岡由美
住宅ローンアドバイザー・FP技能士。東京と名古屋に拠点を置き、全国で取材を行う住宅ジャーナリストとして活躍中。女性のためのマンション購入セミナーなどの講師も務める
モデルルーム見学に訪れた女性たちから好評を博しているのが洗面室の優れた機能。お肌のお手入れをゆったり行える広々とした空間で、そのままウォークインクローゼットに直通という回遊動線があり、生活の時短を叶えます。
また、通常なら有償オプションとなることが多い洗濯機の上部吊戸棚を標準装備。しかも、ハンガーパイプに加え、通気性の良いワイヤーバスケットが設置されているため、湿った状態の洗濯ネットも収納を兼ねて自然乾燥できます。なお、洋室の天井には『ホスクリーン(室内物干し)』が。外には出したくない下着類などデリケートなアイテムを室内干しする時にも便利です。
■新しいアイデアの数々が「住まい価値」を高める
筆者自身もこれまで5回のマンション購入を経験してきましたが、実際に住んでみて初めて「収納が使いにくい」「コンセントが足りない」「家事動線が動きにくい」など、図面では想像できなかった課題に直面したことが多々ありました。しかし、《ルピア》シリーズではカスタマーが抱えている住まいの課題を常にアップデートし、プロ視点の解決法を即時プランに反映することで、入居後の充足感を高める住まいが完成しています。この“住みはじめた瞬間から心地良さが感じられる秀逸なプランニング”こそ、本物件の真の住まい価値。「永く快適に暮らせる1LDKを探していた」という方に強くオススメしたい物件です。
室内写真すべて、LD等部屋の一部を見ることができるサンプルルームにて2023年1月に撮影。
※1 (1)~(8)1981年度「浦和コルソ」開業から2018年度「アトレ浦和WestArea」開業に至るまでの開発エリア (9)2024年度開通予定道路 田島大牧線2工区・太田窪工区 (10)2027年度完成予定 浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業
※2 マーキュリーリアルテックイノベーター・サマリネットより
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区岸町7-48-1、49-1、49-3(地番)、埼玉県さいたま市浦和区岸町7-10-7(住居表示)
地図を見る
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交通 |
JR京浜東北線「浦和」歩10分 |
総戸数 |
62戸(他に管理事務室1戸) |
間取り |
1DK~2DK |
専有面積 |
27.56m2~39.14m2 |
予定価格帯 |
3400万円台~4500万円台
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引渡可能時期 |
即引渡可 |
販売スケジュール |
販売開始予定 2024年6月上旬 |
情報更新日:2024/5/29
「ルピアシェリール浦和岸町」マンションギャラリー
0120-128-212
無料
営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:毎週水・木曜日(祝日を除く)
見学をご希望される日程をお選びください。
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【67726101】ルピアシェリール浦和岸町Rosso
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