あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
福屋グループがサポート致します。
福屋工務店では、数十年にわたり注文住宅を手がけてきた経験豊富な建築家がお施主様と直接対面し、ご希望をヒアリング。具体的な希望はもちろん、お施主様の「隠れたニーズ」までプランニングに落とし込むことで「お施主様の想像を超えたご提案」を実現します。住まいの夢をカタチにする注文住宅だからこそ、快適に永く暮らせる住宅性能も大切。福屋工務店は、巧みな建築デザインに断熱性や耐久性などの住宅性能をプラスし、コストパフォーマンスを高め、暮らしの安心を追求します。 (担当： 中澤 一博 / (株)福屋不動産販売奈良店 )
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建築費の把握が必要です！
理想のお住まいを建てるための建築費を把握したうえで、土地を探していくことが必要です。順番が逆になってしまいますと、思いがけない予算オーバーになり、夢のマイホームが台無しになってしまうかもしれません。まずは、理想を叶えるための建築費を把握し、土地にどのくらいの予算が割けるかを検討してください。住宅情報館では、建築業のノウハウから最適なご提案が可能です！是非お気軽にご相談ください！ (担当： 小野寺 智彦 / 住宅情報館(株)奈良店 )
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建てられたいハウスメーカー様はお決まりでしょうか？
マイホームを建てたい！というお客様はハウスメーカー様の選定や、間取りの打合せや色決めなど、やることがいっぱいで大忙しの休日になります（笑）まずは、住宅展示場でお家の見学→ハウスメーカー様の選定→マイホーム建築用地購入が一般的な流れです♪でも、『住宅展示場も急に行って良いのかな・・・』 など、初めてのことには不安がつきもの！そんな時も、私たち丸山不動産販売にお声がけください♪各ハウスメーカー様、工務店様とお繋ぎさせていただきます！展示場訪問のアポイントもお任せくださいませ！ (担当： 北戸 寿弥 / (株)丸山不動産販売 )
何よりも、ご相談ください。
注文住宅を購入する際は、その土地によってさまざまな建築できる建物に制限等がございます。土地の購入から当社の営業担当にご相談ください。 (担当： 平石 武士 / センチュリー21ミライズ不動産(株) )
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注文住宅建築のための土地購入の進め方
建築をお願いするハウスメーカー様をあらかじめ決めておかれることをおすすめしております。 (担当： 河合 義樹 / 大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)奈良店 )
一番は予算！そのあとはお客様次第です！
まずは予算を考えて資金計画することからです。それから何を重視していくかだと思います。土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきます。まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください。土地探しからハウスメーカー・工務店の選定までトータルにサポート致します。 (担当： 亀谷 雄 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売奈良店 )
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ハウスメーカーとの連携が重要です。
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 (担当： 村田 敏博 / (株)福屋不動産販売奈良八木店 )
■土地探しから建築紹介までワンストップのエフエムホームにお任せください■
一般のお客様がお探しできる土地情報には限りがあります。近畿一円８店舗のエフエムグループの情報網であれば、ほぼ全ての不動産情報が集まるため、きっと希望に沿う物件に出合えることだと思います。また、新築戸建ての販売数トップクラスの当社であれば、色々なデベロッパーや建築施工主とのコネクションにより、きっと理想に近い注文住宅を選択できることと思います。是非、お一人で悩まずに当社とともに理想のお家を手に入れてください。 (担当：奥平 康寛 / (株)エフエムホーム橿原店 )
一般のお客様がお探しできる土地情報には限りがあります。近畿一円８店舗のエフエムグループの情報網であれば、ほぼ全ての不動産情報が集まるため、きっと希望に沿う物件に出合えることだと思います。また、新築戸建ての販売数トップクラスの当社であれば、色々なデベロッパーや建築施工主とのコネクションにより、きっと理想に近い注文住宅を選択できることと思います。是非、お一人で悩まずに当社とともに理想のお家を手に入れてください。 ( (株)エフエムホーム奈良店 )
一般のお客様がお探しできる土地情報には限りがあります。近畿一円８店舗のエフエムグループの情報網であれば、ほぼ全ての不動産情報が集まるため、きっと希望に沿う物件に出合えることだと思います。また、新築戸建ての販売数トップクラスの当社であれば、色々なデベロッパーや建築施工主とのコネクションにより、きっと理想に近い注文住宅を選択できることと思います。是非、お一人で悩まずに当社とともに理想のお家を手に入れてください。 ( (株)エフエムホーム香芝店 )
最初に土地代金＋建物代金＋諸費用の額をきめることが重要です。
総額の予算が3500万円で、その内諸費用が300万円、建物価格が2200万円だとしますと、土地価格は1000万円になります。自己資金がある程度用意できれば、ローン返済も楽になります。 (担当： 美濃 寛厚 / (株)福屋不動産販売香芝店 )
注文建築
注文建築で何坪くらいの家か計画してください次に、その家が建てられる土地探しです土地が決まれば、建築会社は上手にプランを作製してくれます。 (担当： 小川一夫 / サンワ・ハウス(株) )
まずは予算を考えて資金計画することからです。それから何を重視していくかだと思います。土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきます。まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください。土地探しからハウスメーカー・工務店の選定までトータルにサポート致します。 (担当：畑中 康佑 / センチュリー21(株)ハウスサポート )
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計画立てて進めていきましょう。
まず前提として、購入から建築に係る予算はおいくらなのかを明白にしていただく必要があります。そして、そこから何人で住まわれるのか、間取りはどれぐらいにするのか、などの条件を出していき、その条件にあった家を建てることを考えます。そのなかで、希望エリアなどを絞っていきます。弊社でも、土地を取り扱っており、そして、リフォーム部門と密接にかかわっておりますので、土地の購入から家の建築までお手伝いさせて頂く事が出来ますので、お気軽にご相談ください。 ( (株)福屋不動産販売大和高田店 )
まずは土地を探しましょう。
土地選びからハウスメーカーで注文住宅を建てることはなかなかうまく進みません。理由としては大半のお客様が住宅展示場に足を運び、後から土地を探すが、なかなか希望の土地が無い、予算が合わないのが現状です。ご希望のハウスメーカー担当者と当社担当者が連絡を取ってお客様と協力して探していくのがうまく進む秘訣です。 (担当：嶋瀬誠 / (株)福屋不動産販売学園前店 )
まるっとお任せ下さい。
当社では、注文住宅部署もございます。まるっとお任せ下さい。 ( (株)日本中央住販学園前本店 )
土地購入から建物竣工まで、幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップが重要です。
土地を購入し注文住宅を建築する場合、土地を先行購入するには何かと不安があるものです。土地を購入するには、必要な建物の広さ・間取りが予算内で建築可能かどうかをスピーディに判断出来るかがポイントとなり、どのような費用がどの程度掛かるのかを把握しておく必要もあります。また、住宅ローンを利用する場合は、土地分と建物分の融資が二本化するケースもあり、建物竣工までの資金の流れが複雑化する為、トータルサポートをしてくれる幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップがうまく進める上で重要となります。是非高栄ハウジングにご相談くださいね。 (担当： 田中 洋一郎 / 高栄ハウジング(株) )
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土地探しと平行して建物プランもご検討されることをおススメします。
土地と建物について住宅ローンをご利用される場合、ローン申込み時に土地だけでなく建物の大まかなプラン及び概算見積りが必要となります。気に入った土地が見つかってからプランの作成を始めた場合、時間が掛かってしまい土地が売れてしまう可能性がありますので、土地探しと平行して建物のプランも検討されるのが良いでしょう。当社では売り土地のご紹介だけでなく、建物についてもプランニングを賜っております。お気軽にスタッフまでお尋ね下さい。 (担当： 大木 洋一 / 近鉄不動産(株)白庭台営業所 )
色々な方法はありまずが・・
最近のお客様は建築する会社を先にご検討している方もあり、ご希望している場所の相場価格とご希望する予算とずれているお客様もいらっしゃいます。まずは土地探しを優先に不動産会社へご相談なさることをおすすめいたします。場所が決まれば必然と建築費用も確定しますので。また当社も建築会社ともネットワ－クがありますので、ご要望をお聞かせいただければご紹介いたします。建築会社と不動産会社と並行にすすめていく方法もありますが、とりあえずは一度ご相談下さい。 (担当： 白箸 昌嗣 / (有)奈良グリーンホーム )
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難しいパターンではありますが・・・
この場合で一番難しいのは価格設定です。建物を先に決めてから土地を探す方が多いので、総額と建物が先に決まって、残りの予算で土地を探す事になるのですが、建物にこだわる分、土地に回す価格を圧迫してしまって、結果立地等の条件を下げないと価格が見合わない。でも、せっかく家を建てるんだから立地にも妥協したくない・・・となり、買えなくなる方が多いのが現状です。(1)建物価格を下げる(2)土地の条件を下げる(3)総額を上げる・・・のどれかを念のために視野に入れる柔軟さを持って進めていけばスムーズにいくのではないでしょうか？ (担当： 川島 光浩 / (株)福岡屋住宅流通 )
土地は現金、建物を住宅ローンがベターです。
自己資金＋（土地＋建物を全て住宅ローン）にてお考えの方は、土地購入資金を住宅ローン１００％・建物建築費用に自己資金を考えられる方がいいと思います。建物の融資実行は、建物が竣工後に融資実行されますので、建物の着手金・中間金が出金されません。できれば自己資金は建物費用に充当される方がいいと思います。 (担当：山口 範久 / 近鉄不動産(株)奈良営業所 )
まずはどんな家を建てたいのか。
一般的に銀行は土地だけ買うのでお金を貸して下さい！というのは不可になっています。土地を買う際にある程度どこのメーカーでどんな家を建てるか決めておいて土地＋建物の総額の融資の相談をしていただかねくてはなりません。なので土地の前に住宅展示会や気になる工務店をまわって建物だけでいくらくらいするのかを把握されておいたほうがいいかもしれませんね。 ( センチュリー21(株)ベース奈良西大和店 )
自己資金＋（土地＋建物を全て住宅ローン）にてお考えの方は、土地購入資金を住宅ローン１００％・建物建築費用に自己資金を考えられる方がいいと思います。建物の融資実行は、建物が竣工後に融資実行されますので、建物の着手金・中間金が出金されません。できれば自己資金は建物費用に充当される方がいいと思います。 (担当： 柳原 光瑛 / 近鉄不動産(株)香芝営業所 )
※「不動産購入Ｑ＆Ａ」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？：不動産売却・査定情報
