築30年の一戸建てを購入されたKさん。耐震性や断熱性に不安があったため、性能面を重視しつつ、暮らしやすい間取りに変更するリフォームを計画された。1階のLDKだった場所は、音楽関係の仕事をされているKさんのスタジオ・レッスン室へと変更。2階は壁と天井の一部を取り払い、明るく伸びやかなLDKを実現。間仕切り戸を開け放てばLDKと洋室、廊下がひとつながりになるオープンな間取りで、より開放感を楽しめる空間としている。性能面では、耐震補強に加え、断熱性を高める工事を行い、快適な空間を創出。「12月でも暖房をほとんど使っていないほど暖かで快適。収納もたくさん作ってもらったので暮らしやすく、とても助かっています」。
建物タイプ | 一戸建て |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 4人 |
築年数 | 30年 |
間取り | [ Before ] 4LDK → [ After ] 3LDK |
目的 | 中古購入、耐震補強、間取り変更・スケルトン |
リフォーム箇所 | LD、キッチン、洋室、和室、浴室・バス、洗面所、トイレ、収納、ロフト、玄関、階段、外壁・屋根、その他 |
新しくした設備 | システムキッチン トクラス ユニットバス パナソニック 洗面化粧台 トクラス トイレ TOTO 手洗いカウンター 造作 建材 LIXIL |
費用 | 1300万円 |
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費用概算 |
解体・木工事: 3,980,000円 建具・家具工事: 1,880,000円 内装工事: 1,220,000円 住宅設備機器工事: 2,180,000円 電気・給排水設備工事: 1,170,000円 外装工事: 1,720,000円 諸経費: 850,000円 |
工期 | 3ヶ月 |
リフォーム面積 | 101.57平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
施工実例で見たデザイン、コストパフォーマンスの高さ、他社にはないアイデアを盛り込んだプランが決め手。打ち合わせのなかで、例えば「階段を架け替えるならプラスいくらでできる」というように、その場で価格の目安を教えてくれるので、プランに盛り込むか否かの判断がつきやすいのも魅力でした。
築30年で耐震性や断熱性に不安があったK様邸。雨漏りの跡が随所にあり、それが原因で壁や床にも傷みが見られました。間取りは、1階にキッチンとLD、和室、2階に3室がある4LDK。2階小屋裏のロフトは梯子で行き来するスタイルで、活用しづらい状況。収納の不足も気になっていました。
2階は、LDKと洋室、廊下を引き戸で仕切り、戸を開ければひとつの空間になるオープンな間取りに。また、階段を移設することで、2階をより広く使えるようにしました。ロフトは、可動式の梯子がついていましたが、新たに固定式の階段を設置。スペースを広げ、大容量の収納スペースとして有効利用できるようにしました。ほかにも、パントリーやウォークイン・クロゼットなど収納をたっぷりと確保。耐震補強や断熱の工事も行い、サッシ交換等で雨漏りの原因も解消。外装工事も行い、性能、間取り、デザインとすべてを一新しました。
以前は賃貸マンションに暮らしていたKさん。手狭になったので住み替えを考え、2年ほど前から物件を探し、見つかったのが築30年の一戸建て。公園の近くという希望の立地だったうえ、将来も日当たりが悪くならない、正方形の敷地形状ということが決め手となって購入。性能、間取りともリフォームで一新することにしました。
築30年と古い建物で耐震性が不足していたため、耐力壁の的確な配置や傷んだ柱や梁の交換、耐震金物等による補強などを実施。また、雨漏りや老朽化による躯体の傷みも補修。安心して暮らすことのできる住まいを実現しました。
3つの部屋があった2階は、間仕切り戸を開け放つとLDK~洋室~廊下がひとつながりになるオープンな間取りに。天井も一部を上げて吹き抜けとし、開放感をより高めています。1階には、音楽関係の仕事をされているKさんのスタジオ室を設置。上下階とも収納をたっぷり設け、すっきり広々と暮らせる住まいを実現しています。
1階にあったLDKは採光・通風のよい2階へ大移動。天井の一部を上げて吹き抜けにし、ロフトとつなげることで、より広がりを感じさせている。耐震補強工事を行ったほか、床、壁、天井に断熱材を入れ、サッシも交換して断熱性もアップ。「12月でも雪が降った日以外は暖房をつけていないくらい暖くて驚き。日中に日の光が入ると、その暖かさが夜になっても残っている感じがします」とKさん
内装は、白を基調にしたナチュラルテイスト。梁や柱、ロフトの手すりなどの塗装にもこだわって洗練された雰囲気を創出。キッチンの壁面にはパントリーを造作。扉は引き戸を採用しているので、普段は扉を開けて使いやすく、来客時にはサッと閉めて目隠しできる。「扉を開けるとキッチンがより広く感じられます。システム収納よりコストを抑えてつくれる点でも、とてもいい提案でした」
1階のLDKがあった場所は、間仕切り戸をなくして音楽スタジオに。壁には遮音材を入れて遮音性を高め、グランドピアノを置けるように床を補強。内装はコンクリート打放し調のクロス等を用いてレトロな雰囲気を演出している。「仕事関係の来客があっても、家族の暮らしと重ならずに対応できるので便利。将来、簡単な工事をするだけで一部を賃貸として活用できる間取りにしてもらいました」
スペースを広げ、可動式の梯子から固定式の階段へと変更したことで収納量が増え、行き来がしやすくなったロフト。LDに面した壁は取り払い、手すりを設置して、明るく開放感のある空間にしている。「固定階段の位置も絶妙な位置に設けられているので使い勝手がとてもいい。他にはないアイデアでした。収納が多いので部屋が広く使え、物にぶつかって危ない思いをすることもなくなりました」
Kさんこだわりの赤い玄関ドアがアクセントになった玄関ホール。ドアの上部にある欄間からも光が入り、明るい空間に。「手洗いカウンターは、家族やお客様が使うほか、スタジオにいる時にミニキッチンがわりに使うなど、予想以上に活用しています」。Kさんが選んだ焼き物風の洗面ボウルで個性的な空間に
位置を変えて架け替えた階段。「位置を変えたことで2階の居住スペースがより広く使えるようになりましたし、階段下スペースを使った収納も増えました」とKさん。手洗いカウンターがあった場所はニッチへと変更し、想い出の品などを飾って楽しまれている
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