築32年の店舗付き3階建てを購入されたAさん。家族3人の暮らしには合わない間取りだったうえ、活かせる部分がほとんどなく、内装もかなり傷んでいたことなどから全面リフォームを行った。2階にあったLDKは、より日当たりがよく屋上の活用もできる3階へ。キッチンは対面式とし、部屋の形に合わせて大きな弧を描くカウンターテーブルを造作。「3人で並んで食事ができて、キッチンとの行き来もスムーズ。子どもがここで勉強する様子をキッチンから見守ることもできます」とAさん。他にも、念願の子ども部屋や防音措置を施した仕事部屋、あきらめかけていた玄関ドアの設置も実現。家族の時間も個々の時間も快適に過ごせる住まいが完成した。
建物タイプ | 一戸建て |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 夫婦+子ども1人 |
築年数 | 32年 |
間取り | [ Before ] その他 → [ After ] 2LDK+S |
目的 | 中古購入、間取り変更・スケルトン、デザイン重視 |
リフォーム箇所 | LD、キッチン、洋室、浴室・バス、洗面室、トイレ、階段、書斎、収納、納戸、玄関、外壁・屋根、その他 |
新しくした設備 | ユニットバス・トイレ TOTO システムキッチン トクラス 洗面化粧台 造作 無垢フローリング ウォルナット 玄関ドア シンプソン |
費用 | 860万円 |
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費用概算 |
解体・木工事: 2,640,000円 建具・家具工事: 1,340,000円 内装工事: 1,120,000円 住宅設備機器工事: 1,830,000円 電気・給排水設備工事: 1,220,000円 諸経費: 450,000円 |
工期 | 2ヶ月 |
リフォーム面積 | 99.45平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
数社に相談をしていましたが、希望することに対して「できない」の返事ばかり。ところがリフォーム工房では「できます」と応えたうえでさらにプラスαの提案をしてくれて。「あれもできる、これも叶う」とときめきました。一方で、トイレの位置は動かさずにコストを抑えるなどの配慮をしてもらえたことも決め手です。
リフォームを前提に購入された築32年の店舗付き3階建て。室内は傷みがひどく、A様曰く「廃墟のよう」でした。また、2階にあったLDKは日当たりが悪く、広さも不十分。建物への出入りは店舗の出入口を使っており、住宅用の玄関はない状況でした。1階には仕事部屋とゆとりある洗面室、浴室も希望されていました
2階にあったLDKは日当たりがよく、屋上の活用もできる3階へ移動。3階には2つの部屋がありましたが、間仕切りを取り払ってひとつの空間とし、3階全体をLDKとしました。キッチンは対面式とし、部屋の形に合わせたダイニングカウンターを造作。1階は階段の上り口を変えることで洗面室、浴室ともにゆとりのある空間を確保しました。また、仕事部屋は隣が飲食店で、仕事は動画の編集ということもあり、遮音性を高めています。工事中に新たに設けることになった玄関は、道路面から一歩入った位置に玄関ドアを新設しました。
Aさんご夫妻が購入したのは築32年の店舗付き3階建て。家族3人の暮らしには合わない間取りだったうえ、内装はかなり傷んでおり、活かせる部分はほとんどない状態でした。さらに、工事途中で当初あきらめていた玄関を設置することになり、ほぼ全面リフォームを行うことになりました。
当初は2階リビングを考えていましたが、3階のほうが日当たりがよく、屋上の活用もできることから3階をLDKとしました。1階は浴室、洗面所、Aさんの仕事部屋を確保するため、階段の上り口を変更。隣が飲食店のため、仕事場と寝室に防音措置も施しています。店舗用の出入り口だった場所には玄関を新設しました。
リフォームのご要望として記載されていたスケッチにテーマとして描いてあったコンセプトが「楽・愉・快」。インテリアのお好みは、レトロ、ヴィンテージテイスト。そこで鉄骨の階段をそのまま現して塗装したり、玄関まわりの一部に無垢材のヘリンボーンフローリングを貼ったり。遊び心をもって選んだクロスもポイントです。
3階LDKの中央にある鉄骨の階段は、現しにして夫人の好きな濃いグリーンに塗装。ヴィンテージテイストのインテリアを実現した。「打ち合わせのなかで、グリーンをどこかに入れたい」とつぶやいたひと言を受け止めて採り入れてくれました。キッチン側の壁に設けた格子窓は、視線も風も通るのでとてもいいアイデア。キッチンで家事をしながら、リビングの様子を見ることもできます」
階段を挟んで2つの部屋があった3階は、ひとつの空間にして4方向から光が入る開放感あふれるLDKに。リビングには大型スクリーン&プロジェクターとスピーカーも設置。「広々としたリビングで好きな映画などを念願のサラウンドで楽しんでいます」
対面キッチンにカウンターテーブルを造作したダイニングキッチン。大きな弧を描いたカウンターは、ダイニングに人が座っていてもキッチンに出入りしやすく、食卓としても使いやすいなど、機能性・デザイン性を備えたもの。「台形の限られたスペースにぴったり収まるカウンター。3人で並んで食事ができ、会話もしやすい。ここで勉強する子どもの様子をキッチンから見守ることもできます」
店舗用の出入り口だった場所には、新たに玄関ドアを設置。「道路面より一歩内側に入った位置にドアが設置されているので、ドアを開けたときに通行人が邪魔になることもありません。工事の途中で急きょつくることになったのですが、とてもいい提案をしてもらえました」
1階に仕事部屋とゆとりある洗面所、浴室を設けるために階段の上り口を奥から手前に変更。ホールの一部は無垢のヘリンボーンフローリング貼りにして、ヴィンテージな雰囲気を演出
階段の上り口を変えたことで、広々とした浴室・洗面室が実現。造作した洗面化粧台はカウンター下をあえてつくり込まず、自由に使える収納スペースに。「ゆとりがあってとても使いやすい。収納を兼ねた三面鏡も便利です」
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