社宅から住み替えを行うにあたり、中古物件を購入し、リフォームを実施したYさん。立地と予算のバランスを考慮しリフォーム会社に見てもらいながら購入を決めたいと、物件探しからトータルにサポートしてくれる同社に依頼しました。リフォームのポイントは収納と動線計画。LDKにファミリークロゼットを隣接させ、洗面室と脱衣室を分離。ランドリースペースとして活用する脱衣室はリビングからもクロゼット・キッチンからも行き来できる動線を確保しました。また、家族団らんを大切に、LDKを広く計画。勉強に集中できるように子ども部屋をリビングから離し、和室をリビングに隣接するなど、Yさんご家族の暮らしに合う空間に生まれ変わりました。
建物タイプ | マンション |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 夫婦+子ども2人 |
築年数 | 30年 |
間取り | [ Before ] 3LDK → [ After ] 3LDK+S |
目的 | 中古購入、間取り変更・スケルトン、収納力UP |
リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、和室、洋室、書斎、浴室・バス、洗面室、トイレ、収納、廊下、玄関、他 |
新しくした設備 | キッチン LIXIL 浴室 LIXIL 洗面台 LIXIL トイレ LIXIL ガス機器 東京ガス 床材 イクタ 建材 LIXL |
費用 | 1365万円 |
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費用概算 |
解体・撤去・仮設・木工事: 5,077,000円 木建材: 1,990,000円 タイル工事: 210,000円 内装工事: 820,000円 設備機器・電気・給排水: 3,250,000円 鋼製建具・その他・諸経費: 1,100,000円 ガス・TES工事: 1,200,000円 |
工期 | 4ヶ月 |
リフォーム面積 | 約85平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
最初に家に来てくれて丁寧にヒアリングをしてくれたのが好印象。気になっている物件を担当者に相談すると、物件探しの段階でもプランを作ってくれて細かい見積もりを提示してくれました。「ここは好みじゃないかもしれません」と正直に伝えてくれたので、メリットデメリットもわかって選びやすかったです。
中古マンションを購入し、リフォームされたY様ですが、特に気にされていたのは収納と動線でした。以前の住まいは広さはあったもののリビングにおもちゃが散在していたり、収納がうまく機能していなかったのが気掛かり。家事動線を短縮させ、暮らしに合わせて適材適所に収納が設置可能なことも物件探しのポイントでした。
プラン作成には何時間もかかることがありますが、あえて手書きにこだわり、Y様によりわかりやすく感じてもらえるように工夫。また、物件案内では、事例集を常に所持し、例えば梁が出てしまうような物件では、梁をアクセントクロスにした物件のお写真を見せるなど、その場でアイデアをご提案するようにしました。プランのポイントは動線を考慮しつつ、スペースも最大限に確保したランドリースペース。そして、脱衣室と洗面室を分離させたこと。Y様と一緒にアイデアを出し合い、ご家族が暮らしやすいプランを追求しました。
坂 瑞貴/一級建築士(左)、河野 健志/二級建築士・宅地建物取引士
以前は社宅に暮らしていて、住み替えを検討したYさん。お子さんが小学校高学年だったためエリアにこだわり、日当たりや広さ、予算も考慮し、中古マンションを購入してリフォームを行うという選択肢に辿り着いたそう。物件探しからリフォームまで一貫サポートしてくれる同社に依頼し、理想の住まいづくりを目指しました。
個人の時間以外は、家族で団らんできることを重視。そのため各個室は最低限の広さにして、リビングを広く計画しました。また、家事動線にもこだわり、洗面室と脱衣室を独立して配置。ランドリースペースとして活用する脱衣室にはリビングからもファミリークロゼット・キッチンからも行き来できる動線を確保しました。
1部屋に1クロゼットは必要なかったため、洋服収納を独立させ、LDKに隣接する場所にファミリークロゼットを計画。適材適所の収納計画によって各個室のスペースを抑え、リビングの拡張に成功しています。「収納する物は事前に伝えていましたが、それ以上に余裕がある収納空間を提案してくれました」とYさん。
家族で団らんできることを重視し、拡張した広々リビング。家族が集まりやすいように、背の低い大きなソファも設置したそう。また、寝室として利用する和室をリビングに隣接。「可動間仕切りは寝るときは閉め、普段は開けておくと広々使えていいですね。また、収納が多いため室内はいつもスッキリしています」とYさん
Yさんこだわりのステンレスキッチン。同社のアドバイスで足元には床暖房も設置。奥のドアはファミリークロゼット・脱衣室(ランドリースペース)につながっているので家事もラクラク
ファミリークロゼットを新設したことで、寝室には洋服をしまうクロゼットを設けず、布団収納のみ計画。各個室を省スペース化することで、リビングを拡張している。「しまう場所と、使う場所が明確になり、とても便利です。子どもたちも自主的に片付けるようになりました。衣装ケースや収納家具などのサイズを測ってくれて、使えるものは新居でも使うという提案も嬉しかったです」とYさん
当初はリビングの一角で考えていたそうだが、リビングの横で扉を閉め切って仕事をすると暑く、音漏れも気になるため、独立した書斎を計画。息子さんのお部屋と隣り合わせに配置して「内窓」を取り入れることで、完全に個室になり、かつ空調も確保できるように工夫している。「会社よりも快適に仕事ができます!」とYさん
お風呂に入る家族と、洗面室を利用する動線を分けるために、脱衣室・浴室は洗面室から独立させて計画。ランドリースペースとして活用する脱衣室には、リビングだけでなく、ファミリークロゼットを通じてキッチンからも行き来することが可能。「ファミリークロゼットが隣接しているので、洗濯物をしまうのもラクです」とYさん
玄関に新設した広い土間収納。コートや一輪車、ゴルフバッグ、アウトドアグッズなど様々な物をしまうことができる。「物件購入前に息子が野球をしていることを話したのですが、覚えていてくれて、土間収納を提案してくれました。以前の家は玄関にも物が溢れていたこともあり、ぜひ取り入れたいと思っていました」とYさん
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東京ガスリノベーション(東京ガスリノベーション株式会社)
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