建ててから一度も手入れをしたことがなかったという築29年のM氏邸。駅に近い立地は気に入っていたため、同じ土地でリフォームすることを選択されたそうです。土屋ホームトピアから提案された「一期一家(いちごいちえ)」は特許取得の「外断熱リフォーム」を採用しており、夏暑く冬寒かったM氏邸に新築並みの住宅性能をもたらしました。「快適性能が劇的に向上し、住み心地満点です」とMさん。また、独立したキッチンや和室をひとつにして動きやすい大空間に。内装は女性の2人暮らしに似合う柔らかく上品なイメージを目指し、玄関の上がり框や壁に柔らかなアールを描いたりステンドグラスを配すなどの提案を盛り込んでいます。
建物タイプ | 一戸建て |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 本人+子供1人 |
築年数 | 29年 |
間取り | [ Before ] 4LD・K → [ After ] 3LDK |
目的 | 家の老朽化、間取り変更・スケルトン、デザイン重視、性能UP |
リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、玄関、トイレ、浴室、階段、廊下、寝室、洋室、外壁・屋根、その他 |
新しくした設備 | - |
費用 | 1700万円 |
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費用概算 |
「一期一家」標準基本工事27.78坪: 11,200,000円 1階間仕切り変更・梁補強: 3,750,000円 キッチン・UB・洗面・グレードアップ: 1,000,000円 水まわり移設: 200,000円 2階便器: 150,000円 バルコニー新設: 400,000円 R框・R壁・スリットガラス・造作: 300,000円 |
工期 | 60日 |
リフォーム面積 | 92.04平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
建て替えかリフォームか悩みながら2社ほど検討していたのですが、土屋ホームトピアさんに連絡をもらって改めて相談したところ、まるで建て替えのようなのにコストはリフォーム程度で済む「一期一家」に驚き、依頼を決めました。住み心地は満点。近所に住む息子が何度も泊まりにくるほどです。
断熱性に乏しい、いわゆる古い日本家屋。狭い間口で段差も多く、特に階段下のトイレは2段も下がって使いにくかったそうです。キッチンは独立している上に壁向きで寂しい空間。リビング脇の和室も活用できていませんでした。改装のキーワードは、断熱性の向上とコミュニケーションが深まる間取り、空間の有効活用でした。
一軒丸ごとリフォームで、次世代省エネ基準をクリアする高性能住宅に一新させました。細かい間仕切りを取り払って大空間のLDKを生み出しましたが、どこにいても快適な温度環境です。壁も補強し直し、また基礎と構造体を結合するシェイクブロック耐震金物(東京都選定)の採用で耐震性を新築並みに高めました。デザイン面では女性の2人暮らしなので温かみのあるソフトな印象をイメージし、ステンドグラスやスリットガラス、アールの活用などを提案。娘さんが仕事から帰ってきたときに心からホッとできるような柔らかな空間を目指しました。
一級建築士/菅井弘和さん
築29年で夏暑く、冬寒かったという断熱性に乏しい家。外側から断熱材で家を丸ごと覆う「外断熱リフォーム」の採用で、次世代省エネ基準を上回る高気密・断熱性能がもたらされました。同時にシェイクブロック耐震金物(東京都選定)を採用して構造を補強し、耐震性も向上。安心して長く暮らせる躯体強度を実現しています。
築29年のM氏邸。断熱性が不足して夏暑く、冬は寒い環境だった
断熱性から躯体強度まで丸ごと改善。新築同様の住宅性能に
細かく区切られた居室や、空間ごとに設けられた段差が暮らしにくさを生んでいたM氏邸。リビング脇の和室は使っておらず、独立したキッチンでの料理はいつも寂しかったそうです。和室の仕切りと段差を取り除き、キッチンをダイニングと対面するよう移設。フラットで動きやすい大きなLDKで仲良く過ごされているといいます。
居室の一つひとつが狭く居心地が悪かった
空間を一体化して伸びやかに再構成。対面式キッチンで会話も弾む
暗い印象だった室内を女性に似合う柔らかなイメージに一新。白を基調としたカラーリングに曲線や間接照明を活用し、優しい雰囲気に仕上げました。玄関は壁の出入りをなくして空間を広げ、アールの壁や小上がり、スリットガラスなどで美しくデザイン。娘さんが帰ってきたときに“ホッ”とできるような空間を目指しています。
壁の出入りが激しく動線への配慮がない玄関
ゆるやかなアールの壁や間接照明を用いて明るく優しい印象に
柔らかな照明計画と、優しいホワイトカラーが上品に組み合わさった心地よいLDK。使っていなかった和室の仕切りを取り除いて床をフラットに仕上げ、またキッチンを移設して大きなひとつの空間にまとめ上げた。間仕切りがなくても高い気密断熱性能で快適な温度環境を維持
西向きで独立していたキッチンを、南側のダイニングと対面するオープンタイプに。お母様の希望だった「料理中にも明るく会話の弾む空間」を構成した。キッチンの赤や建具のダークブラウンが、広々とした空間をバランスよく引き締めるアクセントカラーとなっている
吊戸棚を設けないことで開放感を追求した対面式のオープンキッチン。立ったときの目線がダイニングを通して窓の外へと抜けて気持ちいい。仕切りのあった和室を一体化したことでひとつの空間に窓が増え、明るく爽やかな居心地となっている
アールの上がり框や柔らかな間接照明、空間に彩りを添える花とも調和のとれたデザインの玄関ホール。正面のステンドグラスがさらに華やかさを演出し、来訪者を優しく迎え入れてくれる。機能性も重視して右側にたっぷりの収納を設けたが、白い壁と同調する色使いで圧迫感はない
壁補強を行って耐震性を向上させ、長く安心して住み継げる構造となったM氏邸。さらに「外断熱リフォーム」で新築同様の高気密・断熱性能を実現し、室内にはどこにいても心地よい温度環境が生み出された。外観はツートンカラーでバランスよく彩って現代風にデザイン
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土屋ホームトピア(株式会社土屋ホームトピア)
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