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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
まずは建てたい住宅のイメージを教えてください。
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステート上大岡店 )
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注文住宅もお任せください。
土地情報のご紹介はもちろんではございますが、地場の工務店さんのご紹介も承っております。ハウスメーカーさんのご紹介もございますが、費用面を抑えていい建物を建てたいというご希望が多いので、当社では「山京建設」様「根建工務店」様など地元工務店のご紹介をさせていただいております。ショールームなども同行いたしますので、安心して工務店選びが出来るかと思います♪ (担当： 田中 大樹 / (株)さがみ不動産 )
「土地」にも色々な種類がございます。
「注文建築を建てる」 これは皆様が憧れる住宅購入における理想の形です。ただ、それだけに建物のコストがかかるので、安くて良い土地を!!となると、競争率があがります。では、どうすれば??物件情報が一般ユーザーの目に触れる前の水面下で、建築会社が建売用地として購入している土地がございます。その場合、「建築条件付き」といって、その土地を所有している建築会社で建物を建てて下さい、という条件がつきますが、通常の土地購入よりも安くて良い土地を購入できる可能性があがります。 (担当： 阿部 力弥 / 多摩ハウジング(株) )
先ず始める事は注文建築をどこで建てるのか？を決めて頂くのが先決です。
皆様、頭金はある程度用意しても、購入代金の殆どは住宅ローンを使って購入しようと思われていると思います。そういった方は、先ず、どこ会社で家を建てるか。を決めてから土地を探してください。ハウスメーカーによっては、土地との相性があり建築できない土地もあります。他には建てる家のメーカーが決まってないのに土地を抑えようとすると住宅ローンの手続きの中、時間もなく、ハウスメーカーとの商談も進めていかなければなりません。その為、トラブルも多くなり、予想よりも総額が大きくなってしまう事があります。土地探しよりも先ずはどこで建築するか決めてから土地をお探しになる事をお勧めいたします。 (担当： 兒玉 明 / (株)アスカホーム )
ご予算を明確にすること！
注文住宅の一番難しい部分は、予算の把握。土地がいくらで、諸費用いくらで、建物いくらくらいで・・・何かが変わると全体が変わる。これが大変です！予算を明確にし間取り（大きさ）のベースを掴み、そこから各項目に費用を逆算することでスムーズに進みます！ ( GiveRe(株)マドリオの仲介 )
まずは総予算を決めましょう
土地を購入し、更にハウスメーカーや建築家による注文住宅をお考えの場合、注意しなければならない点として土地＋建物＋諸費用をすべてあわせた「総額」がどれくらいになるかを、事前に把握しておくことです。特に、建物の本体価格と諸費用の内訳は、会社毎にばらつきがあり、統一されていません。「外構工事費用は別途」や「地盤調査費用は見積に含まれていない」、「建物登記費用は別途」など実際に必要な費用が含まれていないケースもあります。土地の予算を決める際には、建築本体と諸費用が自分達のプランだとどれくらい必要なのか？を考えておくと比較的楽です。 ( (株)ゼラスエステート )
建物からでなく、まずは土地探しから始めましょう
建物のグレード等を重視し、場所の縛りがなく、予算が潤沢な方は、【ハウスメーカー訪問、プラン作成→土地探し】が良いかと思います。逆に予算ありきで探す方（ほとんどの方がそうかと思います）は、【土地探し→建物プラン作成】をおススメします。建物は、エリアによって金額が大きく変動することは少ないですが、土地は、場所や土地の形によって金額が大きく左右されます。まずは場所、その場所の土地相場を確認するところから進めていくのが得策かと考えます。 (担当： 佐藤 正人 / (株)アクシア元住吉店 )
しっかりとした予算設定が必要です。
土地から注文住宅を建てる場合、通常の戸建やマンションのご購入より綿密に計画を立てないといけません。まずは、最適なご予算設定から、銀行の選定、ハウスメーカー・工務店の選定をして、自分たちが安心して進める予算内で土地を探していきます。しっかりとサポートさせていただきますのでお気軽にご相談ください○ (担当： 渡邉 圭太 / エルシーズ(株)横浜支社 )
設計士が肝要です
建築は大手ハウスメーカーから地元の工務店まで引く手あまたにございます。それぞれ会社によりカラーや得意とするものがあり、信頼や保証も当然大切です。私もたくさんの建築に携わり、建築の打合わせにも同席致しました。また、自宅を建てた経験もあり、その中で一番重要だと感じたことは、一緒に家づくりをする「設計士」です！気兼ねなく理想が言える「話しやすい人」が最初のポイントです！お客様の理想を実現し、安全かつ健康に暮らせる家をつくれる設計士を選びましょう！ではどこの設計士が良いか？詳しくはお問合せ下さい。 (担当： 齋藤 友章 / ERA稲岡ハウジング(株) )
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まず、購入できる予算と住みたいエリアを決めることから始めましょう。
まず、購入できる予算を決めることをお勧めいたします。土地の価格はそのエリアによって相場が異なります。購入できる予算の範囲で住みたいエリアを決めて、土地を探します。土地価格次第で、建物に掛けられる予算が決まっていきます。その予算に合わせて、建築会社を選ぶ事をお勧めいたします。一方で、住みたいエリアは特にこだわらないという方は、住みたい家（建築会社）を先に選ぶということもおすすめです。建築予算に合わせて、購入できる土地を探すという方法もあります。予算を決めないで、漠然と住みたいエリアや住みたい家を選び始めると結果的に予算オーバーとなってしまうことがあります。 (担当： 伊藤 / ナイス(株)横浜営業所 )
まずは住みたいエリアを絞りましょう♪
弊社は、土地先行の取引を非常に多く取り扱っております。お客様の中にはハウスメーカーを選んでから、建物という方もいらっしゃいますが、実際はエリアをある程度固めてから探して頂くのが良いかと考えます。理由は3つ御座います。(1)エリアを固めれれば、そのエリアがどんな建築制限が分かる為(2)工務店・ハウスメーカーから選んでしまうと、全くの想像外のエリアを提案される為(3)エリアを固めれれば、ある程度の予算感を掴める為。難しいとこが多々あるかと存じますが、親身に提案をさせていただきますので、お気軽にご相談くださいませ♪ (担当：株式会社エース不動産一同 / (株)エース不動産 )
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コラボレーションが可能です♪
飯田産業GHDならではの、どこよりも早い情報をもとに土地のご紹介が可能です。土地、ハウスメーカーともにご紹介させて頂きます☆グループ内はもちろん、他のハウスメーカー様ともコラボレーションができます。 (担当： 大島 直樹 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)市が尾営業所 )
先に総予算を決め、住みたいエリアの土地相場を知ることです。
建物にこだわりたいから注文住宅を選ぶのですから建物が中心になってしまうのは理解します。まず総予算を把握します。次に、土地は作ってあげられないので自分が住みたい場所の相場を把握しましょう。そして、建てたい建物の大きさから土地サイズを計算し、土地の予算を決めましょう。総予算から土地の予算を引いた額を建物予算としてハウスメーカーを選ぶとスムーズです。総予算から建物予算を引いた額で土地を探すと希望のエリアで土地が買えなくなる可能性が高まります。総予算を１０とした場合、主要都市圏では間違っても予算配分を土地５：建物５よりも建物の配分を多くしてはいけません。土地が見つからない可能性が高まります。 ( Rworks(株) )
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お客様の理想のお家を一緒に絵に起こしてみましょう
まずはどのようなお家を建てたいかお話を聞かせてください。お家のメージができたら、おおよその建築費を導き出します。そのお家を建てるために必要な総予算を出してみましょう。建築費を差し引いた金額で土地を探します。理想の土地が見つかったけれど予算がオーバーとなる場合は建築費を見直すなどの調整が必要なので、しっかりとお話し合いをさせていただきます。何度も打ち合わせが必要となりますが、根気よく進める事でより理想に近づけますので一緒にがんばりましょう。 ( (株)ビーミング )
ハウスメーカーとの連携が重要です。
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 (担当： 宮澤 幸児 / (株)セナホーム )
弊社では建築士が建築プランのご提案をさせて頂いてます☆
注文住宅を建築する場合、希望の建物が建築できる土地探しがポイントとなります。土地が広いから大きな建物を建築できるとは限りません。弊社には建築士が在籍しているので、ご希望の建物に合った土地探しのポイントや、お客様が気になっている土地にご希望の建築プランが入るか等、ご相談を承っております☆ ( K’s company(株) )
まずは土地をお考え下さい。
近年建物プランを先にご用意して土地をお探しになるお客様が増えておりますが、建物をベースに土地を探すと、建物に予算を振りすぎてしまうことや、建物にあった土地を探す形になりますので、候補が少なくなる可能性がございます。弊社でオススメする場合は、まずはご希望に合う土地を候補として決めていただき、土地購入前に土地に建物プランをいれて、予算も含め納得してから進めていただくようご提案させていただいております。 (担当： 菅野 / (株)ライブバージョン )
土地の引渡しを受けるまでの間に・・・
注文住宅をお考えの場合、土地を先に購入してから注文住宅をハウスメーカー等に建築して貰う流れに為ります。土地先行決済可能な金融機関にて融資を受けますが、その間にハウスメーカーと間取りを確定させ建築確認申請まで行えているとタイムロスが少なくスムーズに進みます。 ( (株)クリエイティブハウジング )
先ずは当社にご相談下さい。
進め方としては、土地探し、建築会社探しは同時進行がお勧めです。土地・建物双方の相場観等知識を得ることにより、優先順位をつけることが出来ます。人それぞれ価値観等求めるものが異なりますので、詳細をヒアリングさせて頂き、コンサルティングを行います。私、個人のお話にはなりますが、2020年12月に注文住宅を細部までこだわり建てた経験がありますので、その良し悪しのお話ができるかと思います。 (担当： 黍野 容子 / おもてなし不動産(株)fjコンサルティング )
まずは気に入った土地を見つける動き、そして建物のプランニング！
土地の形状によって建築のコストもかなり変わってきます。弊社ではお客様がどのようなお家を求めていらっしゃるかを事前に確認し、予算に収まるように土地探しを行います。建物のコストだけではなく、上水道の引き込み・ガスの引き込み・地盤の調査・地盤改良・設計プラン・建物工事・外構工事などたくさんの事を想定しなければなりません。しかし、センチュリー２１ホームライフでは、１から１０まですべて総合プランニングが可能です。手順を追った事前のご提案をしながら理想のマイホームを実現致しましょう。 (担当： 杉山 豊司 / センチュリー21ホームライフ(株)登戸店 )
ご希望の間取りをプランニング！総額の把握
希望の間取りが建てられなかった、思ったより建物価格が上がってしまった。このような状態にならない為に希望プランと見積を確認した上で進めて頂けると間違いないかと思います。 (担当：庭山 健斗 / リライフホーム(株)横浜南店 )
先ずは土地、建物を合わせた総額の予算をご相談したいと考えております。
お客様が建築したい建物のハウスメーカー、間取り、ご予算が決まっている場合は総額のご予算から建物代金を差し引いた金額が土地のご予算となります。まだ建築を希望するハウスメーカーが決まっていない場合、大まかな建物の予算を考慮して土地を探す事になります。弊社では提携工務店での新築戸建、賃貸併用住宅、アパート等の建築のご相談も受け付けております。お客様がどんなマイホームを建築したいのか、ゆっくりとお聞かせください。住まい探しは『楽しく』を大切にしております。先ずはお気軽にご相談ください。世界に一つだけのマイホームの実現をお手伝いさせていただきます。『楽しい』住まい探し『応援』します。 (担当： 鈴木 彰文 / 住宅綜合管理(株) )
土地探しからハウスメーカーのご紹介まで全てフォローします！
土地探しはもちろんのこと、ハウスメーカーや工務店のご紹介も可能です。理想のデザインなどをお伝えいただければ、それに合ったメーカーをご提案致します。 (担当： 政木 雄基 / センチュリー21(株)リアルネット )
弊社の建築部署にお任せ下さい！！
弊社は、自社施工での注文住宅を承っておりますが、他の建築メーカーとも提携させて頂いております。ご予算やご希望の建物条件によって、お客様に合った建築メーカーをご紹介致します。 ( mic(株)三春情報センター桂町店 )
まずは予算と条件を決めましょう♪
注文建築を建てたい！となるとまずは住宅展示場に行かれる方が多いですよね。このハウスメーカーで注文建築を建てたい！と決まってから予算内の土地を探そうという流れになると、希望に合う土地が見つからない方が多くいらっしゃいます。もちろんスムーズに進められる方もいらっしゃると思いますが、多くの方が土地探しに時間が取られてしまうことに。。。まずは一度予算と条件を決めるとこから始めてみましょう♪弊社では、まずお客様のご希望条件から土地の予算・建物のご予算などを打ち合わせしてからご提案させて頂きます。そうすることで、スムーズに進められると思います。 (担当： 深谷 友樹 / Season’s House Yokohama(株) )
土地購入＆注文住宅建築は大船住研にお任せください！
土地を購入して注文住宅を建築する場合は、敷地調査を含めてプランのご相談などを行ないます。仲介業者で土地を購入し、建築会社でプランのお打ち合わせなど進めることになると複数の会社とのやり取りが増えますので、当社のように、ワンストップで行なえる会社にお声がけいただくことをおススメ致します。 ( (株)大船住研 )
住まいたい家のイメージと予算を確認しましょう
新築住宅の中で、土地を購入し、注文住宅を建てるのは誰しもが憧れることですよね。叶えたい間取りや暮らし方などいろいろとあると思います。ただしその分予算は高額になりがちです。まずはしっかりと予算を確認し、無理のない資金計画を組み立てましょう。土地を見ただけだとイメージもつきませんし、更地の物件はあまりありません。古家付だとどんな経費が掛かるのか？土地にと建物でどう自分の理想を実現するのか考えます。土地だけでよい物件を選ぶと・・・予算オーバーなんてことはよくあります。 ( mic(株)三春情報センター鎌倉店 )
まずは、すまいたい家のイメージやボリュームを考えましょう
新築住宅の中で、土地を購入し、注文住宅を建てるのは誰しもが憧れることですよね。叶えたい間取りや暮らし方などいろいろとあると思います。ただしその分予算は高額になりがちです。まずはしっかりと予算を確認し、無理のない資金計画を組み立てましょう。土地を見ただけだとイメージもつきませんし、更地の物件はあまりありません。古家付だとどんな経費が掛かるのか？土地にと建物でどう自分の理想を実現するのか考えます。土地だけでよい物件を選ぶと・・・予算オーバーなんてことはよくあります。 (担当： 増田 智和 / mic(株)三春情報センター北鎌倉店 )
建築条件付き売地を含めると選択肢が増えます。
土地を購入して注文建築を建てる」 これは誰もが憧れる住宅購入における理想の形です。それだけに「安くて良い土地」は競争率が高くなっています。では「安くて良い土地」は誰が購入するのか。それは、物件情報が一般ユーザーの目に触れる前の水面下で、建築会社が建売用地として購入しています。ですので、建築会社の決定をしていない場合、建築条件付き売地を探すのも一つの手段です。なぜなら、建築会社は「いい土地」しか購入していませんので、土地については満足して頂ける可能性が高いかと思います。 ( (株)KIZUNA )
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不動産と建設の免許を持つ弊社にお任せ下さい。購入と建築を一緒に進めれば理想を実現できます。
まずはお客様のご予算・ご希望の間取り・注文のこだわりをお伺いします。全体の予算配分と理想を叶えるための条件を考慮して土地を探すことで、理想の注文住宅を建てることができます。住宅に費用をかけすぎるとご予算内で土地を購入できなくなってしまったり、土地によっては建築に制限がかかりご希望通りに建てられないということもございます。これでは現実を優先させるしかなく、理想が叶えられません。このような複雑なことも、不動産と建設業の免許を持つ弊社なら、お客様が安心して計画を進めていくためのサポートができます。最低5社以上の建築業者をご紹介し、費用の比較や工事内容の精査など、中立な立場でアドバイスいたします。 ( (株)住まいの広場HOMES )
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