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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
土地を決めてから、建築会社を決めるのがオススメです！
注文建築をご希望のお客様にはまずは、全体の総予算を伺います。そして、ご希望の土地のエリア、広さを決め「エリアの相場×土地面積」＝土地予算を決めます。次に建物です。残った予算から逆算し「残りの予算÷建物面積」＝建築単価を出します。決まった建築単価で建築してくれる建築会社を私たちがご紹介しその中から、ご希望の建築会社を決定する。この流れが注文住宅を建てる際のオススメの流れです。理由は、建築会社は無数にありますが、土地選びは関しては「その場所に一つしかない」ということです。「既に建築会社が決まってしまっている」というお客様は建築会社の担当者と当社の担当と2人3客でお客様に最適な土地をお探しします！ (担当： 佐藤 崇久 / (株)オウチード )
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土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
まずは建築する建物のご要望（間取り、価格、建築会社）を確定し、その建物が建築可能な土地を探すことをおすすめします。土地から探すのも出来ますが、物件に対してこれからプランを入れていくとなるとその間にご希望の土地が売れてしまう可能性があります。住宅ローンをお使いの場合は更に時間が掛かる為、あまり有利とはいえません。前述する方法が理想ですがそれ以外にも方法がございますのでスタッフへお気軽にご相談ください。 ( 播磨坂不動産(株) )
設計士が肝要です
建築は大手ハウスメーカーから地元の工務店まで引く手あまたにございます。それぞれ会社によりカラーや得意とするものがあり、信頼や保証も当然大切です。私もたくさんの建築に携わり、建築の打合わせにも同席致しました。また、自宅を建てた経験もあり、その中で一番重要だと感じたことは、一緒に家づくりをする「設計士」です！気兼ねなく理想が言える「話しやすい人」が最初のポイントです！お客様の理想を実現し、安全かつ健康に暮らせる家をつくれる設計士を選びましょう！ではどこの設計士が良いか？詳しくはお問合せ下さい。 (担当： 齋藤 友章 / ERA稲岡ハウジング(株) )
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土地と建物の予算を決めて進めていきます。
まずエリアを決めて土地探しから始めます。物件が決まったら、施工会社を決めます。ご希望の施工会社が決まっていない場合は、弊社でのご紹介も可能です。お気軽にご相談ください。 (担当： 佐藤 冬基 / ハウスドゥ 八王子駅北ファミリアホームサービス(株) )
土地提案もお任せください。
自社分譲地のご紹介はもちろん、地元の不動産会社様とのネットワークを活かし、土地探しからサポートいたします。土地と建物のご予算のバランスなど考慮し、トータルサポートいたします。 (担当： 篠原 貞雄 / (株)タカオ設計 )
資金計画とハウスメーカーさんを決めるところからはじめましょう！
1.住宅ローンの事前審査2.ハウスメーカーさんを決め3.土地を探しながらプランを考える（プランが先にあると土地探しが難しくなります）4.住宅ローンを決める5.土地を取得6.建築という流れが最適と当店では考えております！また、ハウスメーカーのご紹介もいたしますのでお気軽にお申し付けください。 ( (株)KOALIVE―コアライブ― )
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まずは総額の予算を決定のうえ、土地と建物のどちらを優先するか決めましょう。
注文住宅をご検討いただく場合、土地と建物のどちらを優先するか決めてから進めるのがおすすめです。一つの建築会社のみでご検討されると、建物のプランによっては購入できるエリアが絞られてしまい、ご希望に沿えない結果になってしまう事がございます。同じ素材を使って建てても２割、３割と建築費用が変わってくることも多々あります。ハウスメーカーのご相談もお気軽にお問い合わせください。 (担当： 井手 智浩 / モリモト・トラスト(株)渋谷本店 )
提携工務店もございます。お気軽にご相談ください。
提携工務店もございます。お気軽にご相談ください。 (担当： 松本 恵二郎 / (有)新日本興産 )
決めているハウスメーカーや工務店と不動産業者を会わせましょう！
注文住宅をお考えの方で多いのは、土地をご自身で探そうと必死になっているけど、闇雲に探してる状態。ハウスメーカなど建物が決まっている場合は、いち早く不動産屋に会わせる事です。建物の予算がわからなければ、土地も探せません。また、ハウスメーカ中心で進みますと建物の予算を重視するばかり土地の予算にしわ寄せが来ます！これが、過剰な土地価格交渉につながり、いつまで待っても希望予算の土地が見つからない結果です。いい土地が見つからないと言う方のほとんどはこのパターンです。プロとプロで話をさせることで、妥協点やアイデアが生まれ、結果お客様の得することになります。 (担当： 角田稔康 / いい家見つかる不動産屋さん合同会社 )
土地探しを先行すると、物件の幅が広がるのでおすすめです。
まずは総額の予算を把握し、土地から探し始めるのが良いかと思います。先にハウスメーカー様を決めてしまうと、建物に予算を取られ、購入できる土地が限定的になってしまいます。良い土地というのは非常に少ない為、土地の予算が少なくなると不便なエリア等に家を建てざるを得なくなります。 ( ピタットハウス宇都宮下栗店河内土地建物(株) )
色々な方法があります
土地を決めるのも大事ですが平行してハウスメーカーを決めていかないと総額や自分の理想にたどりつけません。土地を決めているのであれば少なからず土地の資料を持参してハウスメーカーをまわり理想の間取りが入るのか・予算は自分の予算内かなどいろいろ見えてくると思いますよ。 (担当： 内布 輝 / センチュリー21(株)Best You Housing )
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予算とスケジュールが重要になります
土地がない状態で注文住宅を検討する際には、土地探しとハウスメーカー探しを同時に行います。予算の把握及びスケジュールを立てることが最初に必要な作業となります。 (担当： 今泉 光太郎 / ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ )
【建物のグレードを決め、住みたい地域を絞りましょう】
建物価格をある程度決める事をおすすめ致します。グレードや建築を依頼するハウスメーカーによって、費用は大きく異なります。建物価格を決めてから土地探しをする方がスムーズに進む印象がございます。 (担当：荒井 一彰 / お住まいの情報館(株)クランディア本店 )
まず、購入できる予算と住みたいエリアを決めることから始めましょう。
まず、購入できる予算を決めることをお勧めいたします。土地の価格はそのエリアによって相場が異なります。購入できる予算の範囲で住みたいエリアを決めて、土地を探します。土地価格次第で、建物に掛けられる予算が決まっていきます。その予算に合わせて、建築会社を選ぶ事をお勧めいたします。一方で、住みたいエリアは特にこだわらないという方は、住みたい家（建築会社）を先に選ぶということもおすすめです。建築予算に合わせて、購入できる土地を探すという方法もあります。予算を決めないで、漠然と住みたいエリアや住みたい家を選び始めると結果的に予算オーバーとなってしまうことがあります。 (担当： 伊藤 / ナイス(株)横浜営業所 )
まずは住みたいエリアを絞りましょう♪
弊社は、土地先行の取引を非常に多く取り扱っております。お客様の中にはハウスメーカーを選んでから、建物という方もいらっしゃいますが、実際はエリアをある程度固めてから探して頂くのが良いかと考えます。理由は3つ御座います。(1)エリアを固めれれば、そのエリアがどんな建築制限が分かる為(2)工務店・ハウスメーカーから選んでしまうと、全くの想像外のエリアを提案される為(3)エリアを固めれれば、ある程度の予算感を掴める為。難しいとこが多々あるかと存じますが、親身に提案をさせていただきますので、お気軽にご相談くださいませ♪ (担当：株式会社エース不動産一同 / (株)エース不動産 )
コラボレーションが可能です♪
飯田産業GHDならではの、どこよりも早い情報をもとに土地のご紹介が可能です。土地、ハウスメーカーともにご紹介させて頂きます☆グループ内はもちろん、他のハウスメーカー様ともコラボレーションができます。 (担当： 大島 直樹 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)市が尾営業所 )
先に総予算を決め、住みたいエリアの土地相場を知ることです。
建物にこだわりたいから注文住宅を選ぶのですから建物が中心になってしまうのは理解します。まず総予算を把握します。次に、土地は作ってあげられないので自分が住みたい場所の相場を把握しましょう。そして、建てたい建物の大きさから土地サイズを計算し、土地の予算を決めましょう。総予算から土地の予算を引いた額を建物予算としてハウスメーカーを選ぶとスムーズです。総予算から建物予算を引いた額で土地を探すと希望のエリアで土地が買えなくなる可能性が高まります。総予算を１０とした場合、主要都市圏では間違っても予算配分を土地５：建物５よりも建物の配分を多くしてはいけません。土地が見つからない可能性が高まります。 ( Rworks(株) )
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お客様の理想に合わせた建築会社さんをご紹介できます！
ハウスドゥ土浦南では土浦市内の多くの建設会社さんとお付き合いがありますのでお客様に合った建築会社さんをご紹介できます。土地のご購入とお家を建てる見積もりや間取りのご相談も同時に進められますので、お土地のことは土地の専門家の我々に、お家の建設は専門家の建設会社さんに安心して任せて頂き、一緒に夢のマイホームを作っていきましょう。 [ 担当 ： 島岡 祐介 ] (担当： 島岡 祐介 / ハウスドゥ 土浦南島岡商事(株) )
まずは全体の予算を決めることです！それから・・・
面白い事に、ハウスメーカーさんに行くと「先に土地を見つけてきてください」と。不動産会社に行くと、「先に建物の金額を確定して下さい」と・・・弊社では各ハウスメーカーさんや建築業者様との取引が数多くあるので共にご提案する事が出来ます。最終的に住宅ローンはいくらなら支払っていけるのか？の資金計画を行い、ご一緒に土地も建物も考えます。スムーズに行くのは土地も、建物の斡旋もしてくれる不動産会社に行く事です。 (担当： 白鳥 / (株)二大地苑 )
予算
注文住宅、土地の形状は様々です。どちらを先に決めるという明確な答えはございません。土地の予算、ご希望の建物の仕様など、プランと予算の目安をお教えください。総合的に判断しご提案いたします。 ( 日栄商事(株)新鎌ケ谷支店 )
建物予算から逆算して土地を探しましょう
建物予算から逆算して土地をご提案させて頂きます。なかなか思う土地が見つからない場合は建物予算を見直し資金計画を改めて参ります。 (担当： 武岡千鶴 / (株)たけおか不動産 )
お客様の理想のお家を一緒に絵に起こしてみましょう
まずはどのようなお家を建てたいかお話を聞かせてください。お家のメージができたら、おおよその建築費を導き出します。そのお家を建てるために必要な総予算を出してみましょう。建築費を差し引いた金額で土地を探します。理想の土地が見つかったけれど予算がオーバーとなる場合は建築費を見直すなどの調整が必要なので、しっかりとお話し合いをさせていただきます。何度も打ち合わせが必要となりますが、根気よく進める事でより理想に近づけますので一緒にがんばりましょう。 ( (株)ビーミング )
ハウスメーカーとの連携が重要です。
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 (担当： 宮澤 幸児 / (株)セナホーム )
王道は・・・・。
スーモカウンターに行きましょう（笑）もしくは、弊社にご相談いただければお客さまの希望する家、予算、夢をかなえてくれそうな建築メーカーご紹介いたします。やはり複数メーカーから選択されたほうがよろしいかと思います。スーモカウンターに行きましょう。（笑） (担当： 中村 雄一 / (株)39コーポレーション )
設計事務所でもあるため、注文住宅の事もご相談頂けます。
弊社は設計事務所としてスタートしましたが、その中で「土地探しから建築までお客様のお手伝いをしたい」と思い、不動産事業を始めました。「木造ドミノ住宅」「ゼロキューブ」などの建築を弊社で行うことも出来ます。土地探しからお家づくりまでワンストップでお手伝いさせていただきますので、お気軽にご相談下さい。 ( (有)ハウスフィット一級建築士事務所 )
土地も取り扱っております！
可能です。弊社は土地も取り扱っております。また、施工会社のご紹介も可能です。まずはお客様がどんな建物を建てたいか、予算はいくらまでで押さえたいかなど、条件を出来る限り担当にお伝え頂くことをおすすめします。 (担当： 栗山 拡 / (株)ハウスプラザ篠崎店 )
弊社では建築士が建築プランのご提案をさせて頂いてます☆
注文住宅を建築する場合、希望の建物が建築できる土地探しがポイントとなります。土地が広いから大きな建物を建築できるとは限りません。弊社には建築士が在籍しているので、ご希望の建物に合った土地探しのポイントや、お客様が気になっている土地にご希望の建築プランが入るか等、ご相談を承っております☆ ( K’s company(株) )
担当者とコミュニケーションを取りましょう！
建売の完成された一戸建ては、ご自身で見た通りの状態での購入となりますが、土地を購入して建物を建築する場合は、担当者にどんな建物を建てたいかを伝えてください。地域ごとに建てられる家の大きさが決まっていますので、気に入った土地でも建てたい建物が建てられない場合もございます。 ( オークラヤ住宅(株)新宿支社営業第一部 )
まずは土地をお考え下さい。
近年建物プランを先にご用意して土地をお探しになるお客様が増えておりますが、建物をベースに土地を探すと、建物に予算を振りすぎてしまうことや、建物にあった土地を探す形になりますので、候補が少なくなる可能性がございます。弊社でオススメする場合は、まずはご希望に合う土地を候補として決めていただき、土地購入前に土地に建物プランをいれて、予算も含め納得してから進めていただくようご提案させていただいております。 (担当： 菅野 / (株)ライブバージョン )
土地の引渡しを受けるまでの間に・・・
注文住宅をお考えの場合、土地を先に購入してから注文住宅をハウスメーカー等に建築して貰う流れに為ります。土地先行決済可能な金融機関にて融資を受けますが、その間にハウスメーカーと間取りを確定させ建築確認申請まで行えているとタイムロスが少なくスムーズに進みます。 ( (株)クリエイティブハウジング )
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